세무 Q&A
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Q.
주택매수세금관련
남자 친구가 도시형 생활 주택을 하나 보유하고 있습니다 이번에 새로 구입할 주상복합 아파트를 남자 친구가 5:5로 공동 명의로 구매 하려고 합니다 이 남지친구와 결혼을 1년 후 하게 되면 3주택자가 되는지 궁금하구요...도시형 생활주택을 매도하게되면 양도세 적용은 어떻게 되나요?
김*경 님
조회 : 133건
답변 : 3건
25.06.26
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이시열 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.06.26
안녕하세요,
안강세무회계 이시열세무사입니다.
1. 혼인신고를 할 경우 공동으로 소유하는 주택 1채, 그리고 남자친구분이 보유중인 주택 1채 총 2채로 생각하시면 될 듯 합니다.
2. 양도세는 양도가액 - (취득가액 + 기타필요경비(취득세 등))로 계산할 수 있습니다. 건물을 구입할때보다 같은금액 혹은 저렴하게 처분하면 양도세납부할게 없으니 참고해주시기 바랍니다.
감사합니다.
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안정민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.06.26
한줄 핵심 세무상담입니다.
도시형 생활주택 취득후 2년미만 양도시 고율의 세율(60%,70%)이 부과되므로, 2년 이후 저율의 세율로 양도하세요.
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김영철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.07.22
안녕하세요, 이현세무회계 김영철 세무사 입니다.
1년 후 혼인을 하게 되면, 1세대 2주택자가 됩니다. (1채는 남편 단독명의, 1채는 부부 공동명의)
도시형 생활주택의 취득시기, 취득가액, 매도예정금액, 매도예정시기 등에 따라 양도세 계산은 달라지는 점 참고로 말씀드립니다.
감사합니다:)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
남자친구가 도시형 생활주택을 보유한 상태에서 새로 구입하는 주상복합 아파트를 공동명의로 구매하는 경우에는 2주택자가 됩니다. 1년 후 결혼을 해도 배우자(당신)의 주택 보유 여부에 따라서는 3주택자가 될 수도 있습니다.
예를 들어, 당신이 주택을 혼자 가지고 있는 경우에는 결혼시 3주택자가 될 수 있습니다. 하지만 주택을 가지고 있지 않은 경우라면 결혼 후에도 2주택자가 됩니다.
도시형 생활주택을 팔게되면 양도소득세가 발생합니다. 양도소득세는 주택을 판 후 받는 이익금액을 기준으로 산정하게 됩니다. 만약 도시형생활주택을 보유한 사실이 처음 주택 구입일로부터 2년 미만인 경우에는 양도세를 내어야 합니다.
하지만, 주택을 2년 이상 보유하고 있다가 판 경우에는 중간과세제도가 적용되어 중간 과세금액이 양도소득에서 제외됩니다.
상황에 따라 양도소득세 산정 기준이나 중간 과세 제도 적용 등이 복잡하므로, 실제 주택을 매도할 때에는 전문가의 도움을 받는 것이 좋을 것입니다.
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