상속 아파트 양도세 문의

Question

추경호 · Answer

상속의 경우 취득세 과세표준은 시가표준액, 즉 공동주택 공시가격을 기준으로 합니다.
6개월 이내 매매계약을 체결하시기 어려우신 것으로 보이므로, 아파트에 대해서 상속세 신고를 하시면서 감정평가금액을 기준으로 하시면 추후 양도세 계산시 취득가액으로 인정받을 수 있습니다.

정욱도 · Answer

안녕하세요.

1. 상속개시일 부터 6개월까지 감정가액이 있는 경우 해당 가액을 취득가액으로 하여 추후 아파트 매매시 양도소득세를 계산하게 됩니다.
상속이 개시되고 6개월 이내 매매를 하시게 되면 해당 가액이 취득가액이 되어 양도소득세가 산출되지 않습니다.

2. 취득세 관련해서 새롭게 감정받으신 가액으로 신고하시는 경우 수정신고 하시면 되고, 해당 부분에 대해서 가산세 규정 적용되지 않습니다.

감사합니다.

안정민 · Answer

한줄 핵심 세무상담입니다.

상속개시일로부터 6개월내 감정받으면 취득세 정산불필요하고, 감정가를 취득가액하여 양도세 계산할 수 있습니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1. 취득세는 감평한 것과 무관하게 공시지가로 납부한거 유효합니다.
    나중 양도세 계산할때 취득세 차감하는 부분은 실제로 납부한 취득세를 기준으로 합니다.

- 상속재산의 취득세는 원칙적으로 공시지가(재산세 과세표준액 기준) 또는 시가표준액으로 산정합니다.
 -「지방세법」에 따라, 상속재산의 과세표준은 감정평가액이 아니라 공시지가 등을 기준으로 합니다

2. 따라서 다시 내야할 필요는 없겠습니다.

감사합니다.

김영철 · Answer

안녕하세요, 이현세무회계 김영철 세무사 입니다.

상속으로 인해 아파트 취득시 취득세 과세표준은 공동주택 공시가격에 따라 계산하게 됩니다.

따라서 감정평가를 받는다 하더라도 취득세를 다시 내야 할 필요는 없습니다.

또한 6개월 이후 현재 시세로 매매할 경우 양도세가 부담스러운 상황이라면, 감정평가를 받아서 상속받는 아파트의 취득가액을 높여놓는 것이 중요합니다.

감사합니다:)

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