• Q.

  증여 신고 및 자금조달계획 상 임대보증금

  강남구 12억 아파트 매매
  공동 명의로 와이프인 저는 3억만 소명하면 됨.
  
  23년 9월 전세 계약 시 계약금+잔금까지 2억 4500만원 집주인에게 입금한 내역은 있지만, 전세계약은 남편 명의, 현재 혼인신고x 26년7월 예정
  
  현재 연봉 8천 (경력 10년차로 총 소득만으로 세전 4억 5천 정도 예상되지만, 카드 값 등 소비는 60% 정도 될 것으로 보고있음)
  
  1. 24년 1.5억으로 증여 비과세 개정 전인 23년 8월에 부모님께 1.5억 증여 받음.-> 이번에 강남구 아파트 구매하는데, 23년 10월에 결혼했고 혼인신고는 안 한 상태인데요. 자금 소명은 3억만 하면 되는데...
  다시 부모님께 갚고 다시 받고 증여 신고 하고 혼인신고 하는 게 나을 지 애매해서요....23년에는 차입했는데 혼인 증여 이번에 신고하면서 그걸로 퉁쳤다 이런건 소명이될까요?
  
  2. 23년 9월 전세 계약 당시 전세계약은 남편 명의 실제 자금 지원은 와이프인 저인 경우 -> 자금조달계획서 상의 예금액 1.2억(집주인에게 제가 입금, 실질적으로는 남편이랑 같이 모은 돈) + 임대보증금 1.8억 적어도 될 지? 임대보증금이 남편 이름이지만 제가 입금내역이 있으므로 증빙해서요
  
  3. (별도 질문) 전세계약서 5.5억짜리 매매계약서 5.8억짜리 소명자료로 있긴한데, 실제로는 대출 빼고 전세 2.5억, 매매도 세입자 전세자금 빼고 2.6억 있는데 자금조달계획서 상 그냥 5.5억/5.8억으로 써도 되는지?
  
  이*은 님
  조회 : 386건 답변 : 1건 25.06.30 즐겨찾기
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  박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.06.30

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  안녕하세요
  
  스머프 세무사 박잠득입니다.
  질문에 답변드리겠습니다.
  
  1. 죄송하지만 1.5억원 비과세로 생각하시나요? 세법이 신설되기 전이네요.
  그래서 그 부분은 다시 디자인 하셔야 하겠습니다. 퉁치는 것을 채무면제라고 하는데, 채무면제는 혼인공제가 불가능한 점 유의하시기 바랍니다.
  
  2. 이부분 어려운 난제가 많은 것으로 보입니다.
  
  
  
  감사합니다.
  (글 채택 부탁드립니다.)
  
  
  
  
  1. 안녕하세요. 세무법인 이화 삼성지점 박잠득세무사입니다.
  
  2. 국세청 부동산거래관리과 출신으로, [주택취득자금조달 및 입주계획서] 전문 세무사입니다.
  (국세청 발간책자 '자금출처조사 관련 재산제세 테마별 직무교육교재' 집필자입니다.)
  많은 상담경험이 있으며 요즘은 상담이 폭주하고 있고, 상담후기는 매우 만족하십니다.
  
  3. 방법1(소명요구 대행방법) 계획서 작성뿐 아니라 필요하다면 [부동산취득자금 소명요구 대행] 해 드립니다.
  (소명대행 수수료 : 1인당 99만원이며 이경우 상담수수료는 없으며, 상담수수료가 이미 발생 있으면 이부분 차감하겠습니다. )
  
  4 방법2(본인작성분 상당방법) 본인이 작성한 소명서를 컨펌하시려면 상담으로 가능하겠으며 이때, 상담수수료는 1시간 기준 22만원 입니다. 당사의 상담요금표를 적용하며 상담시간에 따라서 추가될수도, 차감될 수도 있습니다.
  
  5. 다만, 작성과정에서 증여세신고를 해야할 경우, 신고대행비용은 별도입니다.(건당 33만원)
  
  
  감사합니다.

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