세무 Q&A
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Q.
경매에서 유치권자가 낙찰받은 경우 매도시 필요경비 인정 여부
안녕하세요. 2017년부터 공사대금채권을 받지 못해서 유치권을 실행(약 4억 2천)하고 있는 유치권자입니다. (지급명령 판결문 있음)
현재 대상 부동산이 경매 진행중입니다.
1. 유치권자인 제가 경매를 약 4억 6천에 낙찰 받은 후, 타인에게 매도 할 때
경매대금 + 제 유치권 비용을 합한 금액을 총 8억 6천만원을 취득가액으로 해서
양도세 신고를 해도 될까요?
2. 그리고 최초에 취득세 납부를 경매대금으로만 해야하는 건지 유치권 비용을 합한 금액을 해야 하는지도 궁금합니다.
3. 위처럼 취득가액을 8억 6천으로 해서 약 9억~10억에 매도 시 (1년이내) 예상되는 세금 (취득세, 양도세 등)이 어느정도 인지 궁금합니다.
4. 이런 경우 양도세 신고를 할 때 세무사님 도움을 받아서 세금 관련 증빙을 어떻게 하면 좋을지 궁금합니다.
백*우 님
조회 : 236건
답변 : 1건
25.06.30
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.06.30
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 경매시 취득가액은 경락가액에 취득세 등록세 등 부대비용을 가산한 금액입니다.
경매로 취득한 부동산의 취득가액
재산세과-3447 귀속년도 : 2008
생산일자 : 2008.10.23.
법원의 경매를 통하여 취득한 자산은 경락가액에 취득세ㆍ등록세 등 기타 부대비용을 가산한 금액을 취득가액으로 하는 것임
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 유치권자가 낙찰받을 경우, 낙찰금액과 유치권비용을 합한 금액을 취득가액으로 판단하는 것이 적정할 것으로 보입니다. 다만 이에 대해서는 헌법적 논란이 있을 수 있으므로 경매를 하시는 법무사나 변호사와 상의해보시는 것이 좋을 것 같습니다.
2. 최초 취득세는 일반적으로 낙찰가에 비례하여 부과되며, 이에 대해서는 세무서나 도세과 등에 문의하여 확인해보셔야 합니다.
3. 취득세와 양도세 등에 대한 세액은 그 금액, 기간, 거래 상황 등에 따라 달라질 수 있으므로, 이에 대한 상세한 계산은 해당 지역 세무서나 세무사에게 문의하시는 것이 좋습니다.
4. 세무사의 도움을 받아 세금 관련 증빙을 하려면 일반적으로 경매 낙찰에 관한 사실을 증명하는 문서, 유치권 비용에 관한 증빙서류, 매도가격과 관련된 증빙서류 등이 필요하게 될 것입니다. 세무사와 함께 필요한 서류를 확인하고 준비하시는 것이 좋을 것 같습니다.
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