상속받은 건물(상가및주택)의 주택 지분만 양도 가능한가요?

Question

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

상가건물 중 주택지분만 양도하는것도 가능하겠습니다.
그러기 전에 상속주택인 경우에는 소수지분일 경우에는 주택으로 보지 않는 규정도 알고 계시나요?

양도세는 취득가액과 양도가액, 보유기간을 제시하지 않아서 계산할 수 없습니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

안정민 · Answer

한줄 핵심 세무상담입니다.

상가 및 주택이 구분등기가 안되어 있으면 주택만 양도가 안되고 지분으로 양도가능한 것으로 사료되고, 양도소득세는 상속부동산에 대해 세무서 결정가액을 취득가액으로 하여계산됩니다.

권혁우 · Answer

상가 및 주택이 구분등기가 안되어 있으면 지분으로 양도 가능합니다 :)

강봉대 · Answer

안녕하세요

예송세무회계 강봉대 세무사입니다.

주택지분만 양도 혹은 증여 행위는 가능합니다.
가액에 따라 해당 세금이 정해지기에 해당 내용만으로는 답변드리기 어려운점 양해 부탁드리며
자세한 가액이 알고 싶으신 경우 연락주시면 절차 진행 도와드리도록 하겠습니다.

주택 수 산정으로 인해 어려움이 있으신거라면
현행 단기임대주택(6년) 등록을 통해 거주주택 비과세 특례 및 재산세 주택 수 제외 등 법적인 혜택을 받아보시는 것을 더 권장드립니다.

해당 건물에 대해 추후 상속 등을 고려해본다면 당장의 명의 변경보다 단기임대주택 등록을 고려해보신 것도 방법일 수 있습니다.

감사합니다.

김현철 · Answer

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

주택의 지분만 양도가 가능하며 세금 계산은 취득가액, 취득일, 양도가액, 양도일 등이 정해져야 알 수 있기에

해당 세금의 가계산 또는 신고는 찾아줘 세무사의 제휴 세무사님께 의뢰하거나 인근 세무사 사무실에

자료를 구비하여 상담예약을 하시는게 좋을 것 같습니다.

김영철 · Answer

안녕하세요, 이현세무회계 김영철 세무사 입니다.

상가와 주택 부분이 구분되어 등기되어 있는게 아니라면 주택만 골라서 양도하는 것은 어렵습니다.

해당 상가주택의 본인 지분을 전부 양도하시면 주택을 소유하는 것에서 제외될 수 있습니다.

감사합니다:)

세무 Q&A

상속받은 건물(상가및주택)의 주택 지분만 양도 가능한가요?

추천 채팅 상품

오랜 회계사의 경력으로 정확하고 신속한 기장을 도와드리겠습니다.

생활에서 일어나는 자금출처조사를 비롯한 각종 증여세 문제에 대하여 고민 하시나요? 2. 증여세로 고민되시는 경우, 문의 주시면 세법의 범위내에서 최대한 친절하게 답변드리겠습니다....