세무 Q&A
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Q.
매매사업자 등록시 기존주택
안녕하세요. 현재 매매사업자 등록전입니다.
저는 1주택자이며, 전입신고는 되어있지만 부모님댁에 실거주를 하고있습니다.
매매사업자 등록시 기존에 보유중인 주택에 실거주를 해야하나요?
(사업자등록전 매도를 희망하지만, 안팔릴경우 임대를 주어야 할 상황입니다.)
사업용재고주택이 아니여서, 전입과 실거주를 해야하는지 아니면 임대를 줘도 되는지 궁금합니다.
사업용주택과 별개로 관리가 가능한건지요?
김*하 님
조회 : 305건
답변 : 3건
25.07.04
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안정민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.07.04
한줄 핵심 세무상담입니다.
실거주안해도 되고, 일시적 임대가능합니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.07.04
기장으로 재고자산으로 등록하고 따로 관리해야 합니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.07.04
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
매매업은 사업소득이고, 매매업이 아니면 양도소득입니다.
위 경우에 매매사업자 등록전이라면 이건 양도소득세로 과세 받아야 할 것으로 보입니다.
사업용재고주택이 아니기 때문에 1세대 1주택 비과세를 적용 받으려면 2년보유 + 경우에 따라서는
2년 실거주(조정지역) 요건을 만족해야 됩니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
부동산 매매업자로 등록하기 위해서는 보유하고 있는 주택을 사업용으로 사용하기때문에 실거주 여부는 크게 상관이 없습니다. 그러나 주택을 임대하는 경우에는 별도의 임대사업자로서의 의무와 규정을 준수해야 하므로, 먼저 전문가나 관련 기관의 상담을 통해 확인해보는 것이 좋을 것 같습니다.
사업용주택에 대한 세금체계나 관련 규정은 각자 사업형태에 따라 다르기 때문에, 정확한 정보를 위해 한국부동산원, 국세청 등에 문의하셔서 자세한 사항을 확인하시기 바랍니다.
또, 기존에 보유하고 있는 주택을 사업자등록 후에 매도할 계획이라면, 세금과 관련된 여부도 확인해보셔야 합니다. 매매 사업자로 등록하기 전과 후의 세금 부담에 차이가 있을 수 있으니, 이 부분도 참고하시면 좋을 것 같습니다.
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