상속신고 안했을때 취득가액??

Question

강태훈 · Answer

상속세 신고시 상속재산가액을 신고해야 합니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

이건 상가와 주택이 겸해서 있는 부동산인거 같은데
정확하게 보려면 지번을 제공해 주셔야 할 것 같습니다.
질문만으로는 부족합니다.
(주상복합일 경우 개별주택가격은 전체 면적 중에서 주택의 면적만 발라서 공시되는 게 맞습니다.)

취득세를 낸 4억원은 상속세와는 큰 관련성을 찾아 볼 수 없는데요.(취득세는 주상전체일수도 있고)
상속세는 신고를 하지 않았다면 보충적평가방법인 개별주택가격으로 결정되었을 확률이 거의 99%로 보입니다.

이후 자세한 내용은 유료상담을 이용해 주시기 바랍니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

김태형 · Answer

안녕하세요 택스윈 김태형 세무사입니다.

상속받은 부동산을 양도하는 경우 양도소득세 취득가액 산정은 상속세 결정가액이 취득가액이 됩니다.

취득세 납부시 시가표준액도 기준시가를 기반으로 산정된 금액이라 비슷하지만 차이가 있을 수 있어

상속 당시 상가분 및 주택분 기준시가를 홈택스에서 별도로 산정하여 취득가액으로 계산하는 것이  좋습니다.

개별주택가격은 주택분에 대해서만 산정되기 때문에 상가토지+상가건물+개별주택가격으로 산정할 수 있습니다.

감사합니다.

유정오 · Answer

안녕하세요. 유정오 세무사입니다.

상속세 신고를 하지 않았고 세무서에서 결정한 내역이 없다면 상속당시 개별주택가격으로 보아야합니다.

양도소득세 계산 및 신고와 관련하여 궁금하신 사항이 있으시면 언제든지 문의주세요

감사합니다.

박준우 · Answer

안녕하십니까,

납세자 여러분의 성공적인 절세를 연구하는
방배동 세무사 율광 세무회계 박준우 세무사 입니다.

먼저,
1. 공시된 내역은 주택分만 포함 된 것 이 맞습니다.
만약, 상가와 주택으로 함께 구성된 상가주택(꼬마빌딩)의 경우,
상가분의 기준시가는 별도의 산정방법을 거쳐 계산됩니다.

2. 상속세 신고는 없었지만, 상속세가 나오지 않았다면
상속개시이후 세무서에서  상속세결정내역을 요청하시면 
가액을 확인 할 수 있을 것으로 생각됩니다.

자세한 내용은 전문가와 상담받으시는 것을 권장드립니다.
오늘도 좋은 하루 되시기 바랍니다.

이상규 · Answer

안녕하세요,
상속세 신고를 하지 않은 경우 주택의 공시가격이 취득가액이 될 것으로 보입니다.
공시가격과 취득세 시가표준은 차이가 그리 크지 않을건데, 공시가격과 시가표준을 다시 비교해보세요.
감사합니다.

양대승 · Answer

상속당시 상기기준시가와 주태공시가격을 더한금액이 취득가가되겠습니다

김영철 · Answer

안녕하세요, 이현세무회계 김영철 세무사 입니다.

상속세 신고를 하지 않으셨고, 별도 세무서에서 상속세 결정한 과정도 없다면 주택부분은 상속 당시의 개별주택가격을 취득가액으로 보셔야 합니다.

상속주택 매도시 취득가액은 개별주택가격 + 상가 건물 및 부속토지의 기준시가 의 합계로 산정하셔야 할 것으로 판단되며,

취득세 산정의 기준이 되는 4억원은 상속으로 취득한 주택의 취득가액과 정확히 일치하지는 않기 때문에 별도의 정확한 계산이 필요합니다.

감사합니다.

세무 Q&A