세무 Q&A
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Q.
한해에 두채 매도시 양도세
* a 주택
- 2020.01 매수 2025.07 매도 예정
- 5억 매수 9억 매도 예정
* b 주택
- 2023.06 매수 2025.08 매도 예정
- 10억 매수 13억 매도 예정
* 공통 정보
- a,b 주택 모두 매수 시 조정 지역 아님
* 양도세 계산
- a는 양도세 비과세 충족으로 예상되어 양도세 0원
- b는 양도세 비과세 충족, 하지만 12억 초과분에 대한 양도세는 있을 것으로 3백만원 미만의 양도세 발생 예상
한해에 두채 매도 하는 것과 a와 b를 해를 넘겨서 매도하는 것이
발생하는 양도세는 같은지 궁금합니다.
김*섭 님
조회 : 1570건
답변 : 4건
25.07.07
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한경수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.07.07
아래와 같은 이유로 두 주택 모두 1세대1주택으로 양도 가능하다면, 같은 해에 양도하더라도 양도소득이 합산과세되지 않으므로,
같은 해에 2채를 양도하는 것과, 먼저 1채를 양도하고 나머지 1채는 해를 넘겨서 양도하는 것에 세금차이가 발생하지 않습니다
b주택의 경우 10년 보유, 10년 거주 요건을 만족 한 후 양도하는 것이 가장 유리하나
과세되는 양도차익의 비율이 1/13에 불과하여 큰 세금부담이 없을 것으로 예상되므로
장기보유특별공제 혜택 기간을 모두 채우지 않고 원하는 시기에 양도하는 선택도 가능한 것으로 보입니다.
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a주택 : 일시적 1세대 2주택 특례규정 적용으로 비과세됨
b주택 : 양도시점에 1세대1주택 비과세 요건 충족 하므로 12억 초과분 양도소득만 과세됨
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.07.07
한해에 두채를 매도하면 다음연도 5월에 합산해서 신고합니다.
그외에는 세액은 비슷할것으로 판단됩니다.
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강은수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.07.07
안녕하세요:)
한 해에 두채 매도하는 경우 합산하여 양도소득세를 신고하여야 하지만
비과세 대상이 있는 경우에는 영향이 없으므로 무차별합니다.
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김영철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.07.23
안녕하세요, 이현세무회계 김영철 세무사 입니다.
a, b 모두 비과세가 가능한 상황임을 가정하여 말씀드리자면, 차이가 없습니다.
한해에 두채를 매도하는 경우 양도차익을 합산하여 정산하게 되는데, a는 양도차익이 없고 b만 양도차익이 일부 발생하는 상황이라 합산할 양도차익이 없으므로
해를 넘겨서 매도하는 것과 차이는 없습니다.
감사합니다:)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
한해에 두 채 매도하는 것과 a와 b를 해를 넘겨서 매도하는 것이 양도세에 차이를 줄 수 있습니다. 기본적으로 주택의 양도소득세율은 주택을 보유한 기간, 그리고 그 해 동안 처분한 주택수 등에 따라 달라집니다.
a와 b를 동일 연도에 매도한 경우, 이는 같은 연도에 두 채의 주택을 처분한 것으로 보고 각각에 대한 양도소득을 합산하여 양도세를 계산합니다. 그 결과, 매도 처분소득 총액이 높을수록 양도세율이 증가하는 구조이므로 두 채를 동시에 매도해 양도소득이 많이 발생하면 양도세 부담이 더 클수도 있습니다.
반면 a와 b를 해를 넘겨서 매도하는 경우, 각각의 매도 시점에서 발생하는 양도소득에 대해 개별적으로 양도세를 계산하게 됩니다. 그로 인해 각각의 양도소득은 동일 연도에 두 채를 매도할 때보다 적게 산출되므로 세율이 더 낮아져 양도세 부담이 줄어들 수 있습니다.
따라서 상황에 따라서는 해를 넘겨서 주택을 매도하는 것이 세금 절약 상향을도울 수 있습니다. 하지만 구체적인 양도세 계산은 매도 가격, 소득세율, 주택의 보유기간 등 여러 요인을 고려해야 하므로 중개사나 세무사에게 조언을 구하는 것이 좋습니다.
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