• Q.

  다가구주택(원룸) 임대소득세

  안녕하세요.
  근로소득을 받고 있는 직장인(서울)입니다.
  올해 원룸 건물을 매입을 해서 현재 임대소득이 있는 상태 입니다. 구입한 원룸 건물로 이제 1주택자가 되었고, 주택 가격은 9억원 이하이고 지방에 위치해 있습니다.
  임대소득은 연 2천 이상이 될거 같습니다.
  
  1주택자의 다가구주택 임대소득세 비과세 기준에 실거주 요건이 있는지, 비과세에 해당한다면 종합소득세 신고를 별도 할 필요 없는지 문의드립니다.
  
  강*순 님
  조회 : 3537건 답변 : 4건 25.07.10 즐겨찾기
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  강은수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.07.10

  안녕하세요:)
  
  임대소득세 비과세 규정에 있어 실거주는 요하지는 않고 비과세에 해당한다면 신고 대상이 아닙니다.

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  박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.07.11

  안녕하세요
  
  스머프 세무사 박잠득입니다.
  질문에 답변드리겠습니다.
  
  1주택자의 임대는 원칙적으로 비과세 입니다.
  
  과세대상주택은
  - 국외주택 월세 수입
  - 기준시가 12억원* 초과 주택 월세 수입 * '23년 귀속부터는 12억원
  
  입니다.
  
  감사합니다.
  

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  한소은 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.07.11

  안녕하세요 세무회계 한강 한소은 세무사입니다.
  
  실거주 요건은 따로 없습니다.
  
  실거주와 별개로 고가주택 아닌 1주택자의 월세 소득은 비과세 대상이 맞습니다.
  
  네, 비과세는 종합소득세 신고 안하셔도 됩니다.
  과세대상 주택임대소득 기준으로 1년에 2천만원 넘으면 종합소득세 신고하시면 됩니다.
  
  다가구주택은 1주택으로 보지만, 구분등기 된 경우에는 각각 1주택으로 계산하니 주의하시길 바랍니다.

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  박준우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.07.11

  안녕하십니까,
  
  납세자 여러분의 성공적인 절세를 연구하는
  방배동 세무사 율광 세무회계 박준우 세무사 입니다.
  
  먼저, 다가구 주택 구입을 축하 드립니다.
  그리고 현재는 임대소득이 고민이신 것으로 생각됩니다.
  
  1. 실거주 요건은 존재하지 않습니다.
  
  2. 다가구 주택의 경우 전체를 1주택으로 보기에
  1주택의 경우 기준시가 12억이상 고가주택에 해당되지 않는다면
  주택에 대한 임대소득은 과세대상에서 제외 됩니다.
  
  다만,
  해당 경우 다가구와 다세대의 판단이 중요합니다.
  흔히 있는 경우로,
  다세대의 옥탑등으로 인해
  다가구로 매입한 건물이 다세되로 판정되는 경우들이 있으니
  해당 내역은 확인 해보셔야 합니다.
  
  3. 과세대상이 아닌 비과세에 해당하는 경우 소득세가 없으니
  신고는 별도로 진행하지 않으셔도 됩니다.
  
  4. 추가로,
  혹시 향후 다가구로 인한 소득이 발생해서 분리과세 신청을 고민하시게 된다면,
  향후 자산의 양도계획이 있으실 경우에는 분리과세를 진행하지 않길 권해드립니다.
  
  
  작성하신 사항을 기본으로 답변드렸으나,
  자세한 내역은 전문가와의 상담을 권해드립니다.
  
  감사합니다.

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