세무 Q&A

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  • Q. 안녕하세요?
    제가 임대사업을 하고 있는데요.
    이번에 임차인이 나가시면서 새 임차인을 구하지 못해 공실상태입니다.
    저희가 부가가치세를 공실상태기간부터
    0원으로 신고하려고 하는데요.
    따로 저희가 조치해야할 일이 있나요?
    혹시나 임차인이 영업신고를 이전하지 않으면 저희가 부가가치세를 실적이 없음에도 내야하는건 아닌지..
    어떤 증빙서류가 필요한건지 궁금합니다.

    이전 임차인은 그대로 잠수를 타셔서 저희가 세금 때문에 임대업 폐업 신고까지 했었습니다.
    솜*탕 님
     조회 : 107건 답변 : 4건 25.07.13
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    강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.07.13

    1-6월 까지 매출액이 없으면 공급가액 0원 세액 0원 기재하시면 됩니다.

    매입세액 은 건물관리비 같은거 입력하고 환급받으시면 됩니다.

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    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.07.13

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    공실상태에서 임대료를 0으로 하는 것은
    부동산임대공급가액명세서에 위 내용을 작성해서 신고하면 됩니다.
    조치할 사항은 없으며, 임대공급가액명세서에 기간을 적게 되어 있는데
    그 기간만 잘 작성하면 됩니다.



    감사합니다.
    (글 채택 부탁드립니다.)

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    장희성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.07.13

    공실상태이시면서 임차인이 없는 경우에는 임대용역이 제공되지 않았으므로
    부가가치세 매출이 0원이며 임대사업과 관련 매입액을 반영하여 부가가치세를 신고하시면 됩니다

    증빙서류는 적격증빙인 세금계산서, 현금영수증, 신용카드매출전표(체크카드 포함), 계산서입니다

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    강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.07.14

    안녕하세요.

    임차인이 없는 공실상태는 무실적으로 신고하시면 됩니다.

    임대업을 폐업하는 경우 건물 취득시 공제받은 부가세가 있다면 건물분에 대한 부가세 납부의무가 발생합니다.

    또한, 폐업일의 다음달 25일까지 부가세 신고를 하셔야 하니 이 부분 잘 확인하시어 진행하시면 됩니다.

    감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

공실기간 동안의 부가가치세 신고는 예상하신대로 0원으로 신고하시면 됩니다. 부가가치세의 법인 임차료 수입이 없으니, 부과되는 세금도 없기 때문입니다.

단, 부가가치세 신고는 매출액으로 조정하는 것이기 때문에 임차인이 영업신고를 이전하지 않더라도 당연히 수입이 없다면 0원으로 신고하시면 되겠습니다.

단, 세무신고시에는 임대료 영수증, 계약서, 또는 은행 송금 내역 등 실제 투명한 거래 내역을 증명할 수 있는 서류들을 준비하셔서 첨부해주셔야 합니다. 만약 향후에 세무조사 등이 들어왔을 때 증빙이 되는 서류들이니 이 점 참고하시기 바랍니다.

기존 임차인이 통보 없이 잠수를 타고 있다면, 해당 임차인과의 계약서 등을 제출하여 더 이상 임차료 수입이 없음을 증명하시면 됩니다.

세금 상담은 전문가에게 직접 상담받는 것이 가장 정확합니다. 궁금한 사항이 있으시면 세무사 등 전문가에게 상담을 받아 보시는 것을 추천드립니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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