세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
공동명의 오피스텔 대출이자 비용처리 질문
22년도 오피스텔을 분양받아서 배우자와 공동명의하고 일반임대사업자 (공동대표) 냈습니다 (부가세 환급받음)
이달부터 입주 개시하여 사업자에게 비주거 업무용(부가세 발급)으로 월세 임대 예정입니다
오피스텔 잔금을 납부해야 하는데 임대사업자 대출로 납부 계획이며 대출 차주는 공동대표인 배우자 입니다
월세로 인한 임대 소득은 150만원/월, 1,800만원/년 이며, 대출이자는 120만원/월, 1,440만원/년 가량 입니다
이때 발생하는 대출이자는 필요경비로 산정이 안된다고 국세청 답볍을 받았는데요
이자도 내고 세금도 내야 한다고 하니 답답하네요
일임사로 월세받아 대출이자 내는 단순구조인데 대출이자 경비처리할 수 있는 방법은 없는건가요?
있다면 어떤식으로 종소세 신고 할 수 있는지요
김*수 님
조회 : 353건
답변 : 1건
25.07.15
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경지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.07.15
안녕하세요.
예다움세무회계의 경지현 세무사입니다.
주택임대사업자가 종합소득세 신고시 해당 임대하는 주택에 대한 대출금에서 발생한 이자비용은
경비처리가 가능합니다.
국세청 답변을 받으셨다고 하셨는데 해당 내용을 전달해주시고 상담 신청해주시면 좀 더 자세히 상담 드리도록 하겠습니다.
답변 채택 부탁드리겠습니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
국세청의 답변은 현재의 세법 규정에 따른 것일 텐데요. 오피스텔을 샀다가 임대를 하면 그 대출이자를 필요경비로 인정하고자 하더라도 '주택임대사업'에는 해당되지 않아서 불가능한게 현 세법입니다. '오피스텔'이나 '일반건물'의 경우 대출이자를 필요경비로 산입하려면 대출이자 금액이 임대소득보다 적거나 같아야 합니다.
다만 비록 대출이자는 필요경비로 인정이 안되더라도 다음과 같은 방법으로 세액을 줄일 수 있습니다.
1. 임대료를 적정하게 설정한다: 월 150만원의 임대료라면 연간 1,800만원의 임대소득이 발생합니다. 대출이자가 연간 1,440만원이니 이를 모두 빼면 연간 360만원의 순수익이 남는 것입니다. 이 수준의 수익으로 임대비즈니스를 계속할 수 있을지 잘 판단하시기 바랍니다. 임대료를 더 올려서 상대적으로 이자 부담을 줄일 수도 있습니다.
2. 필요경비 항목을 넓히고 철저하게 관리한다: 대출 이자 외에도 관리비, 수선비, 보험료, 감가상각비 등 다양한 필요경비 항목을 넓히고 이를 철저하게 관리하여 세금을 최소화하는 방법도 있습니다.
3.건물 가치를 잘 유지하고 고가에 재매매한다: 우선 임대로 어느 정도의 돈을 벌고, 장기적으로는 건물 가치를 잘 유지하여 고가에 재매매하는 방법을 고려할 수 있습니다.
이러한 방법들로 대출이자 경비처리를 하지 못하더라도 세금 부담을 줄일 수 있는 방법을 모색해보시는 것이 좋습니다. 반드시 전문가의 도움을 받아 종합소득세 신고를 하는 것이 안전하며 오류를 줄일 수 있습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.