임대주택 -> 전대 -> 소득발생 -> 신고?

세무 Q&A

자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.

Q.

임대주택 -> 전대 -> 소득발생 -> 신고?

임대받은 주택을 부득이 전대를 받아 소득을 발생시키고자 합니다.

1. 사업자등록을 안 하면 기타소득으로 신고하나요?
1-1. 사업자등록 안 하면 나라에서 소득을 추정할 수 있나요?

2. 기존 1주택은 월세받고 있지만 주택이 1채라서 비과세로 알고 있습니다. 전대받은 주택의 소득과는 관계가 없겠지요? (설마 전대받은 주택 때문에 2주택으로 간주되어 과세로 전환되는 불상사가....)
2-2. 기존 월세받는 비과세 아파트에 영향을 받지 않으려면 전대주택을 어떤식으로 굴려야(?)하는지요? ex)사업자 미등록, 세금신고X, 기타소득으로 신고 등

박*수 님
조회 : 167건 답변 : 1건 25.07.18
세무사 프로필 이미지

이용천 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.07.18

채택답변

안녕하세요

1. 사업자등록을 하지 않더라도 사업소득으로 신고합니다.
1-1. 직접적으로 추정하기는 어렵습니다. 전월세신고제나 임차인의 월세세액공제, 세무조사 등으로 파생되어 확인은 가능합니다.
2. 전대업을 영위하면 주택수에 포함됩니다. 기존 1주택자가 전대업을 추가하는 경우 2주택자로서 전체 월세수입이 과세 대상입니다.
2-2. 세금신고를 안한다면 세무서에서 당장 알 방법은 없겠지만 이는 불법적인 방법으로 1-1의 답변에 따라 추후 확인되는 경우 가산세를 포함한 세금추징을 각오하셔야 합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

1. 예, 사업자등록을 하지 않을 경우 기타소득으로 신고를 합니다.
1-1. 사업자등록을 하지 않는다고 해서 국세청이 소득을 추정하지는 않습니다. 하지만, 법적으로 소득신고는 의무이므로 신고를 권장드립니다.

2. 기존 1주택의 월세 소득과 전대받은 주택의 소득은 별개입니다. 전대받은 주택 때문에 갑자기 2주택으로 간주되는 일은 없습니다.
2-2. 전대받은 주택 소득은 따로 기타소득으로 신고하며, 이는 기존 월세받는 아파트의 비과세 사항에 아무런 영향을 주지 않습니다. 상황에 따라 사업자등록을 고려해봐도 좋습니다.

단, 가급적이면 전문가의 도움을 받아 세금계산 및 신고를 자세히 알아보시는 것이 좋습니다.