부모님 아파트 지분 나눠서 일부 증여. 일부 매매로 가능한 지

Question

경지현 · Answer

안녕하세요.

예다움세무회계의 경지현 세무사입니다.

부모님의 아파트를 일부는 매매 일부는 증여로 취득 가능합니다.

위의 사례에서 보면 부모님은 양도분인 1.5억원에 취득가액을 차감한 양도차익을 기준으로 양도세를 납부하시고

자녀는 증여분 3.5억원 중 증여공제1.5억원을 제외한 2억원에 대한 증여세를 납부하시면 됩니다.

답변 채택 부탁드립니다.

감사합니다.

김경태 · Answer

네 가능하십니다~ 
양도세는 2억 증여 부분 대상으로만 잡게 되십니다 . 
결혼 지원 1억 비과세 
직계존속 5천만원 비과세로 각각 따로 하셔야 2억 전액 비과세 혜택을 받으실수 있습니다

한경수 · Answer

부모님이 본인에게 저가양도하는 안을 추천합니다.
시가와 대가의 차이가 (3억원, 시가의 30%) 중 작은 금액보다 작으면 증여세가 없습니다.
따라서 시가가 5억이라면 3억5천만원에 저가양도 해도 증여세는 없습니다.

<구체적 실행 방안>
1. 
탁상감정 진행하여 예상감정평가액(시가)를 파악하여 필요한 자금을 확인하고
그 가액이 실행가능한 범우 안에 있으면
 
본 감정평가를 진행한 후 저가양도 실행

2.
부모님이 현금 2억 증여(증여공제 1.5억 적용 후 5천만원에 대해서 약 5백 증여세 납부) 후
부모님께 3억 5천만원을 지급하고 주택매입

3.
본인 - 증여세 신고납부(약 5백만원)
부모님 - 양도세 신고납부(양도가액은 시가인 5억원이 것으로 보아 양도소득세 산정함)

4.
저가양도 시 유리한 점

낮게 매입하는 만큼 자녀 입장에서는 자금조달 부담이 작고, 부모 입장에서는 양도소득세 부담이 작아짐

박준우 · Answer

안녕하십니까,

납세자 여러분의 성공적인 절세를 연구하는
방배동 세무사 율광 세무회계 박준우 세무사 입니다.

1. 매매와 증여를 혼합하여 취득하실 수 있습니다.

현재 건과는 조금 상이하나,
일반적으로 부담부증여가 매매와 증여가 혼합되어 있는 형태에 해당합니다.
현재의 건의 경우 주택에 채무가 있는지 유무를 알수는 없으나 
담보되는 채무(대출등)이 존재하는 경우 함꼐 고려되어야 할 것으로 보입니다.

2. 부모님의 양도가액
대출금 등이 없는 경우에는 단순히 
양도가액으로 보는 1억5천만원이 양도가액에 해당합니다.

3. 양도세의 경우에는 부모님의
1) 취득시기
2) 취득가액 등
정보를 알수 없어 추가확인이 필요합니다.

***
증여받는 부분이 존재하기에, 향후 이월과세를 함께 고려하셔야 합니다.

자세한 상황은 전문가와 상담을 통해 진행하시기를 권해드립니다.

감사합니다.

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