1 년 내 2 주택 매수 후 매도 시 비과세 기준 충족 가능 여부

Question

경지현 · Answer

안녕하세요.

예다움세무회계의 경지현 세무사입니다.

1년내 주택 2채를 매입하고 종전주택을 매도시 비과세 혜택을 받기 어렵습니다.

첫번째 주택을 과세로 양도하고 2번째 주택을 2년 이상보유(조정대상지역 취득시 2년거주) 한 경우 2번째 주택은

첫번째 주택 양도와 무관하게 비과세를 받을 수 있습니다.

답변 채택 부탁드립니다.

감사합니다.

박준우 · Answer

안녕하십니까,

납세자 여러분의 성공적인 절세를 연구하는
방배동 세무사 율광 세무회계 박준우 세무사 입니다.

너무 단기적으로 매수 계획을 세우신 것이 아닌가 합니다.

1. 어떤 것을 먼저 파시던지 먼저 파시는 것은 비과세 대상이 아닙니다.

2. 나중에 파는 것은 비과세 요건을 충족하느나 경우에 비과세 될 여지는 있으나,
해당 요건의 충족여부는 향후 미래의 양도시점에 판단할 문제라고 생각됩니다.

자세한 사항은 현재 두건의 주택 모두 매수전임으로, 
전문가와 상담을 통해 진행하시는 것을 권해드립니다.

재산과 관련된 업무는,
 실행 전 상담이 최고의 절세가 됩니다.

감사합니다.

김영철 · Answer

안녕하세요, 이현세무회계 김영철 세무사 입니다.

위에 예를 들어주신 상황에서는 먼저 파는 주택은 양도소득세가 과세됩니다.

마지막 1채 남은 상황에서는 1주택만 남은 상황이기에 2년 이상 보유(취득 당시 조정대상지역의 경우 2년이상 거주) 하고 처분 시 비과세가 가능합니다(1세대 1주택 가정)

짧은 기간 내에 매수하는 경우 일시적 2주택 비과세 혜택은 어려울 수 있으나,  1채를 처분 후 나머지 1채만 남은 상황에서는 크게 영향이 없다고 봐주시면 됩니다.

감사합니다.

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