세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
자금조달계획서 공동명의
7.15억 아파트 매매하려고 합니다.
남편 1.5억 증여
아내 명의 주담대 4.5억 대출
현재 예금 1.4억(모임통장에 함께 보관 중)
보증금 0.5억
소득 남편 연봉 8000 아내 연봉 3000
지분은 5:5 예정
이 경우 어떻게 자금조달계획서 쓰는 것이 제일 베스트인지 자문 구합니다.
훔*리 님
조회 : 573건
답변 : 2건
25.07.23
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.07.24
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
각각 3.575억원의 자금조달이 필요한 상황이네요.
위 보증금은 누구 명의인지 모르겠네요.
전체적으로 아내 명의의 주담대만 해도 50%를 넘기 때문에 이부분
조율이 필요합니다.
여기서 설명드리기는 어렵습니다.
상황을 바꾸어 가면서, 내용 설명을 듣고 시뮬레이션으로 해야 할 것 같습니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
(참고로 제 글 소개드립니다.)
<부동산취득자금조달 및 입주계획서 견적시>
1. 안녕하세요. 세무법인 이화 삼성지점 박잠득세무사입니다.
2. 국세청 부동산거래관리과 출신으로, [주택취득자금조달 및 입주계획서] 전문 세무사입니다. (국세청 발간책자 자금출처조사 관련 '재산제세 테마별 직무교육교재' 집필자입니다.)
o 많은 상담경험이 있으며 요즘은 상담이 폭주하고, 상담후기는 매우 만족하십니다.
3. 방법 1 (소명요구 대행방법)
o 계획서 작성뿐 아니라 필요하다면 [부동산취득자금 소명요구 대행] 해 드립니다.
o 소명대행 수수료 : 1인당 99만원, 이경우 상담수수료는 없으며 상담수수료가 이미 발생 하였으면 차감하겠습니다.
4 방법 2 (본인작성분 상담방법)
o 본인이 작성한 소명서를 컨펌하시려면 상담으로 가능하겠으며 이때, 상담수수료는 1시간 기준 22만원 입니다. 당사의 상담요금표를 적용하며 상담시간에 따라서 추가될수도, 차감될 수도 있습니다.
5. 다만, 작성과정에서 증여세신고를 해야할 경우, 신고대행비용은 별도입니다.(1건당 33만원)
감사합니다.
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이상규 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.07.24
안녕하세요,
5대5공동명의라면 자금도 그에 맞춰야 합니다.
한 사람이 대출을 받았어도 대출금액을 구분하여 각각 기재할 수도 있습니다.
대출금액을 구분했으면 상환도 그에 맞게 해야하고요.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
자금조달 계획서의 항목을 세분화하여 쓸 예정입니다. 기본적인 형식은 다음과 같습니다:
1. 자산 정보
2. 자금 조달 계획
3. 환수 계획
아래의 자금조달 계획서 예시는 아파트 구매를 위한 자금 처리 순서, 소득, 금액 등을 체계적으로 표현하였습니다.
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[자금조달계획서]
1. 자산 정보
- 대상 아파트 매매가: 7.15억
- 현재 보유 자금: 1.4억 (예금)
- 보증금: 0.5억
- 남편 : 연봉 8천만원, 부부 공동명의 예정 지분 50%
- 아내 : 연봉 3천만원, 부부 공동명의 예정 지분 50%
2. 자금 조달 계획
- 남편 증여금: 1.5억
- 아내 명의 주담대 대출: 4.5억
- 현재 보유 자금: 1.4억
- 보증금: 0.5억
3. 환수 계획
- 부부 소득을 통한 대출금 상환: 연봉 11천만원 중 예상 생활비를 제외한 나머지 금액으로 매달 상환 예정
각 사항은 상황에 따라 유동적으로 변경될 수 있음을 알려드립니다. 이 계획에 따라 향후 필요한 자금을 조달하고 이를 원활하게 운용할 수 있도록 노력하겠습니다.
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단, 상기 계획서는 예시이니 실제 작성시에는 해당 상황에 맞게 변형하여 작성하시는게 좋습니다. 자금조달 계획서 작성시에 중요한 점은 현재의 자산과 소득, 자금의 유입과 출처를 명확하게 표현하는 것이며, 계획된 지출과 이를 어떻게 수급하고 처리할 것인지 명확하게 기록하는 것입니다.
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