세무 Q&A
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Q.
오피스텔분양권 포괄승계 일반임대사업자 등록증 개시일 수정 문의
오피스텔분양권 포괄승계
일반임대사업자 등록증 개시일 수정 문의
오피스텔 분양권 형제간 명의변경 매도로
중도금승계+잔금대출 준비중입니다.
시행사와 은행에는 연락했고 서류준비중입니다.
매수자 형의 대출한도 얼마나 나올지 은행확인후 동생에서 형으로 명의변경 매도예정입니다.
형- 매수자. 일반임대사업자 (등록증개시일251001)
동생 ㅡ매도자. 일반임대사업자 (등록증개시일 250701)
동생 매도자 일반임대사업자 개시일이
25년 7월1일로 잘못기재 되었음
부과세환급금은 2천받았음
현시세는 마이너스피 에도 매도 안되는 상태이나 양도소득세 감안하여 분양가 그대로하고 계약금지불에 포괄승계로 들었습니다.
계약금 지불하면 다른 추가비용도 궁금합니다.
매수자기준으로 대출은행 알아보는중 일임사기준 대출은행이 적고,
일반사업자로 업종 변경후 임대인을 구하면 나중에 일반임대 사업자를 추가하라고 일반사업자기준 대출은행이 있습니다.
1. 형제에게 포괄승계시 사업자등록증 사업장 개시일 변경은 언제 해야하나요?
2. 일임사 부과세 환급받은건이 있어서
동생 매도자 일반임대사업자인경우
형 매수자 일반임대사업자인경우,일반사업자인경우
포괄적 양수도 명의변경 매도 문의입니다.
가* 님
조회 : 494건
답변 : 2건
25.07.27
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.07.27
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
부동산임대업의 경우에는간이과세 배제기준이 단위 공시지가와 연계하여
면적으로 표시됩니다.
위 내용은 간이과세배제는 아닌 것으로 보입니다.
1. 잔금을 치르는 날을 사업개시일(개업일)로 하면 되겠습니다.
2. 포괄양도양수의 경우에는 당초 환급받은 부가가치세를 반환하지 않습니다.
다만, 양수인(매수인)이 포괄적으로 책임을 져야 하기 때문에 일반적으로는 환급받은 세액을
매수인에게 주는 것이 대부분입니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.07.27
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 사업자 등록증의 사업장 개시일에 대한 변경은 매도가 확정된 후 해당 사업을 시작하는 날로 변경하시면 됩니다. 해당 절차는 과세청의 홈페이지를 통해 진행하실 수 있습니다.
2. 부과세 환급 관련하여는 일반 임대사업자인 경우, 토지, 건물의 양도 및 임대 등과 관련된 부과세를 환급 받을 수 있습니다. 그러나 여기에서는 일반 사업자로 업종을 변경하려는 것으로 보입니다. 그렇다면 부과세에 대한 환급은 받지 못할 수도 있으니 이 경우 세무사와 상의해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.
3. 포괄적 양수도라고 하면, 기존 사업자가 가진 모든 자산, 부채, 사업권 등을 그대로 인수하는 것을 말합니다. 피상속인이 상속인에게 전체 재산을 승계하듯, 현 매도자(동생)가 가진 오피스텔에 대한 모든 권리, 의무를 매수자(형)에게 그대로 넘기는 것입니다. 이 경우도 매도가 확정되고 난 후에 진행하시면 되며, 필요한 서류 등은 관련 법률에 따라 준비하셔야 합니다. 이와 관련해서는 법률 상담을 받아보시는 것이 좋을 것 같습니다.
4. 일반 임대사업자로서의 대출이나 다른 비용, 세금 등은 각 은행 및 세무사와의 상의를 통해 확인하셔야 합니다.
5. 포괄적 양수도에 대한 명의 변경 및 매도는 등기부등본을 통해 진행됩니다. 이 처리는 매매 계약 체결 후 진행되어야 하며, 이에 필요한 서류는 매매 계약서, 증서류, 인감도장, 주민등록등본 등이 있습니다. 이러한 과정은 법률 전문가의 도움을 받아 진행하는 것이 좋습니다.
6. 일반 임대사업자 혹은 일반 사업자로 변경 후에는 이에 따른 세제 혜택 및 의무가 달라지므로, 세무 자문을 받으시는 것이 좋을 것 같습니다.
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