세무 Q&A

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  • Q.

    차용증 검토 부탁드립니다

    최근 4.5억 부동산을 매매하면 어머니에게 돈을 빌릴 예정입니다

    차용금액 일억구천만원정(₩190,000,000)
    이자 무이자
    상환방법 매월 사십만원
    차용일자 2025년 7월 29일
    상환일자 2033년 7월 29일

    1. 상환금은 매월 28일까지 채권자가 지정하는 아래 은행으로 송금하도록 한다.
    (은행정보)
    2. 원금은 상환일자까지 전액 변재한다. 단, 상호협의에 따라 연장할 수 있다.
    3. 담보 및 연대보증인은 없는 것으로 한다.
    4. 채무자는 상환 능력이 발생하는 경우 조기 상환을 하며, 부동산 처분 시 이를 활용한 상환도 가능하다. 단, 상호 협의하에 구체적인 상환 일정은 조정될 수 있다..
    5. 위 채권을 담보하거나 추심에 필요한 비용은 채무자가 부담한다.

    가족간 차용증인데 별 이상 없을까요?
    최* 님
    조회 : 384건 답변 : 3건 25.07.28
  • 세무사 프로필 이미지

    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.07.29

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    도움되실 국세청 자료를 소개합니다.

    o 우선,부모와 자녀간의 금전거래는 증여가 아닌 차입금으로 인정받기 쉽지 않습니다. 다수의 판례는 ① 제3자 간에 주고받는 통상적인 차용증과 같은 형식과 내용을 갖추어야 하고,
    ② 실제로 자녀가 차용증 내용대로 이자를 지급 하여야 증여가 아닌 차입금으로 보고 있습니다.
    o 판 례 의 의 도 는 차 용 증 이 있 더 라 도 증 여 세 회 피 를 위 해 외 관 상 차 입 의 형 태 만 갖 춘 경 우 에 는 차 • 입 금 으 로 볼 수
    없다는것입니다.

    O 따 라 서 , 만 약 차 용증의 형식과 내용이 통상적이지 않거나,차용증만 쓰고 이자를 지급하지 않는다면 차입금이 아니라 증여로 보아 증여세가 부과될 수 있습니다.

    O 차 입 금 으 로 인 정 된 다 면 당 장 증 여 세 는 부 과 되 지 않 지 만 , 국 세 청 은 차 용 증 을 작 성 한 내 역 을 매 년 관 리 하 여 이 자 지 급 및 원 금 상 환 여 부 를 확 인 하 고 있 습 니 다 . 만 약 차 용 증 내 용 과 달 리 약 정 된 이 자 를 지 급 하 지 않 거 나 , 만 기 에 원금을 상환하지 않는다면 당초부터 차입금이 아니었던 것으로 보아 증여세가 과세될 수 있습니다.

    O 만약 상환기간 중에 부모님이 돌아가셔서 원금들 감지 못하면 원금은 상속재산에 포함됩니다. 잘못하면 자녀는 이 자 도 지 급 하 고 상 속 세 까 지 내 야 할 수 도 있 습 니 다 . 당 장 의 증 여 세 를 아 끼 려 다 가 자 녀 의 금 전 적 부 담 이 더 커 질 수도 있으니 유의하여야 합니다.


    감사합니다.
    (글 채택 부탁드립니다.)

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    김민현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.07.29

    안녕하세요!
    더운 날씨에 더 뜨거운 고민을 해결하시느라 고생 많으십니다.

    1년 단위로 계산한 증여이익이 1천만원 미만이기 때문에 증여세 과세는 안 될 것으로 보입니다.

    다만 상환방법이 매월 40만원 X 12월 X 8년 = 38,400,000원이어서 원금을 다 상환하지 못하는 스케쥴입니다.

    상환 스케쥴을 다시 검토하시는 게 좋을 것으로 보입니다.

    감사합니다.

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    강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.07.29

    차용증은 원칙적으로 1년에 한번씩 작성합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

전문가가 아니지만 귀하의 글을 바탕으로 기본적인 내용들을 확인해 드릴 수 있겠습니다. 다만, 정확한 자문을 원하신다면 법률 전문가에게 상담을 받으시는 것이 가장 좋습니다.

1. 차입일과 상환일이 명확하게 표시되어 있어야 합니다: 상환일자 확인했습니다.

2. 차입금과 이자율, 상환 방법이 명확하게 표시되어 있어야 합니다: 차입금, 이자율, 상환 방식 확인했습니다.

3. 차입자와 대출자의 신분이 명확하게 기재되어 있어야 합니다: 이 부분은 기재되어 있지 않지만, 글 내용을 보면 엄마에게 빌리는 것으로 보입니다. 차입증에는 이 부분을 명확하게 기재해야 합니다.

4. 특이 사항이 있는 경우 이를 명확하게 표시해야 합니다: 담보, 연대보증인 없음, 조기 상환이 가능하며 부동산 처분 후 상환 가능함, 실제 상환 일정은 상호 협의에 따라 조정될 수 있음이 표기되어 있습니다.

5. 양자 모두 서명을 하고 성명을 명확하게 기재해야 합니다: 이 부분은 차용증에 기재되어 있는지 확인이 필요합니다.

서류에 문제가 없다 하더라도 가족 간에도 금전 문제로 인한 다툼이 생길 수 있으니 채무불이행에 대한 예방책을 만드는 것이 좋습니다. 또한, 금액이 크므로 법적인 자문을 받는 것이 좋을 것 같습니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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