저가양도

Question

성자현 · Answer

안녕하세요
함께 걷는 세무파트너, 정앤성세무회계 성자현 세무사입니다.

1. 부모 전세입주 가능합니다.
2. 계약서에 명시한 경우 승계 가능합니다. 단, 전세금과 대출은 자녀가 갚으셔야 합니다.
3. 확실하게 답변드리기 어렵지만 감정평가는 시세보다 약간 더 낮게 받을 수 있습니다.

추가적으로 궁금하신 점이 있으시면 연락주세요. 감사합니다.

박준우 · Answer

안녕하십니까,

납세자 여러분의 성공적인 절세를 연구하는
방배동 세무사 율광 세무회계 박준우 세무사 입니다.

1. 매매차익을 납부하고 부모가 주전세로 들어가시는 것도 가능합니다.

2. 양도가 이루어지는 경우 대출과 전세금의 승계여부에 대해서,
1) 전세는 양수자가 자동적으로 승계받게되며
2) 대출의 승계여부는 자녀분의 경제적 상황에 따라 달라질 것으로 보입니다.

3. 아파트의 경우 동일단지내 동일 동에 대해서도 가액의 차이가 발생하는 것이
현실적인 부분입니다.

실제 유사매매사례가액을 통해 진행하신다고 하셔도
8층의 거래가가 3층이신 선생님의 주택의 유사매매사례가액으로 적용받을지,

아니면 동일단지 내의 유사매매사례가액으로 평가될지는
전제적인 상황을 검토해보아야 합니다.

다만,
감정평가를 진행하시는 경우
큰 금액의 범위는 아니겠으나

앞서 말씀드린 해당 물건의 경제적 실질에 따라
감정평가액이 소폭 변동할 여지는 있는 것으로 생각 됩니다.

자세한 내용은 전문가와 상담을 통해 진행 하시는 것을 권장 드립니다.

감사합니다.

***
상담이 필요하신 경우 편하게 연락주시면 됩니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1 가능합니다. 저가양도와는 별개문제로.

2. 전세금은 승계가능하겠지만, 대출은 은행에 확인해 보시기 바랍니다.

3. 실거래가와 감정가액은 다릅니다. 매매사례가액은 타인의 가격일 뿐이고 감정평가는 당해 아파트에 대한 가격이므로
감정평가가격을 우선적용 할 수 있겠으며, 이경우 감정평가는 어느정도는 조절이 가능한 것으로 알고 있지만 감정평가기관에 정확히 확인해야 하겠습니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

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