세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
저가양도
아파트 현시세가 14억, 저가양도 금액 11억
전세가 8억 대출 1.6억으로 자녀에게 1.4억을 받고 저가 양도를 하는경우
일단 부모는 1주택자로 비과세 대상
자녀의 세금은 어느정도 예상디나요?
이*희 님
조회 : 134건
답변 : 3건
25.07.30
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성자현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.07.30
안녕하세요
함께 걷는 세무파트너, 정앤성세무회계 성자현 세무사입니다.
자녀에게 저가양도에 따른 증여세 이슈는 발생하지 않습니다.
추가적으로 궁금하신 점이 있으시면 연락주세요. 감사합니다.
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박준우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.07.30
안녕하십니까,
납세[자 여러분의 성공적인 절세를 연구하는
방배동 세무사 율광 세무회계 박준우 세무사 입니다.
부모님의 양도세도 고려하셔야 합니다.
저가양도 11억으로 매매계약 작성하시는 경우
자녀분은 증여세액이 발생하지 않습니다.
자녀분에게 주택 면적에따라 3.3%~3.5%의 취득세만 발생하게 됩니다.
이떄,
오히려 문제는 양도자이신 부모님꼐 있습니다.
부모님의 취득시기, 취득가액, 거주기간 등의 정보를 알수 없기에
정확한 양도세 산출은 어려우나,
부모님의 경우 12억을 초과하는 2억에 대해 양도세가 부가됩니다.
자세한 내역은 전문가와 상담을 통해 진행하시는 것을 권해 드립니다.
감사합니다.
***
상담이 필요하신 경우,
편하게 연락주시면 됩니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.07.30
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
자녀는 시가 기준으로 취득세가 계산됩니다.
(이경우, 특수관계인으로부터 시가인정액보다 3억원 또는 시가인정액의 5% 이상 낮은 가격으로 부동산을 취득한 경우 : 시가인정액를 적용합니다.)
시가가액(14억) × 3.5% (일반주택, 2주택 이하 가정)
→ 취득세 약 4,900만 원
→ 지방교육세 포함 약 5,400만 원 내외
※ 단, 자녀가 1주택 이상일 경우 중과세율 적용 가능 (4~13.4%)합니다.
→ 세대분리 여부, 자녀 보유 주택 수 확인이 필요합니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
비즈니스 전문가는 아니지만, 제한적인 지식으로 공유하자면, 저가 양도로 인한 과세는 복잡하므로 정확한 세액은 세무사나 전문가에게 문의하는 것이 가장 좋습니다.
그러나 대략적으로 설명하자면, 자녀가 부모로부터 너무 낮은 금액으로 재산을 양도받은 경우에는 상속세와 증여세 중 더 낮은 세액을 결정하는 '합산과세'가 적용됩니다.
상속세의 경우, 상속세 과세 표준은 재산가액에서 적정한 차감을 한 후 해당하는 세율을 적용하여 계산하며, 증여세 과세표준은 증여재산가액에서 제외되는 금액을 차감한 후 해당하는 세율을 적용하여 계산합니다.
이경우 세액은 다음과 같이 계산됩니다.
1. 현 가치에서 양도가격 (증여금액)을 뺀 후, 그 금액을 증여세율에 따라 계산합니다.
2. 계산 결과로 나온 증여세와 상속세 중에서 낮은 쪽이 세액이 됩니다.
하지만, 이는 대략적인 수치일 뿐 실제로는 더 복잡한 계산을 요구하므로 세무사에게 문의하는 것이 정확합니다. 각종 경비, 차감가능한 재산, 상속인의 수 등을 고려해야 하기 때문입니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.