세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
부부간 아파트 명의이전 세금 문의드립니다.
기본 정보부터 말씀드리겠습니다.
아파트 소재지: 경기도 수원시 영통구
최근 3개월 실거래가 평균: 7.7억
아파트 소유기간: 10년 이상
주택담보대출: 4억
현재 남편 명의로 되어있고 아내 명의로 이전하고 싶은 상황입니다. 증여, 상속, 양도 등 다양한 방법이 있는 것 같은데 증여세, 양도세, 취득세 등 세금 측면에서 최소화할 수 있는 방안이 궁금합니다.
자세하게 설명해주실수록 실제 상담으로 이루어지기에 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
황*환 님
조회 : 2372건
답변 : 2건
25.07.30
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.07.30
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
상속은 사망후 받는 것인데, 이부분까지 고려하시는게 맞을까요?
(상속이 진행되려면 위 재산뿐만 아니라 다른 상속 총재산 규모를 알아야 합니다.)
뿐만아니라, 양도의 경우에는 취득가액이 얼마인지 제시가 되어야 하는게 이부분도 없어서 계산이 어렵구요.
정보만 충분하다면, (일정한 가정을 더하여) 증여, 양도, 샹속 각 세목별로 시뮬레이션 가능하겠습니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.07.30
10년이내 6억까지 증여하면 증여세가 0원이므로 증여하면 됩니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
부부 간에는 법적으로 벌어진 원인에따라 증여세를 부과하거나 면제를 하는 경우가 있는데, 그 원인이 소유주 변경을 위한 것일 경우에는 원칙적으로 증여세 적용이 되지만, 일부 경우에 따라 세액을 감면받을 수 있습니다.
예를 들어 대표적으로는 부부 절반 재산원칙에 의한 증여세 면제가 있는데, 이 경우는 부부 공동명의의 주택을 한 명의 명의로 전환하고 싶을 때 사용할 수 있는 방법이며, 법에서는 이를 증여로 보지 않아 증여세를 면제받을 수 있습니다.
하지만, 이 경우에는 주택 등기일이 결혼일 이후여야 하고, 이전 거주용 주택은 모두 처분해야하며, 절반재산에 해당하는 부분만 재산 양도가 가능하므로 신중한 판단이 필요합니다.
그렇지 않은 경우, 증여로 처리하여 증여세를 내야 하는데 증여세는 증여받는 사람이 부담합니다. 증여세는 증여받은 금액에 따라 결정되며, 이는 증여세 환산율표에 따라 결정됩니다.
서로가 부부 관계이므로 한도 내에서 증여세를 면제 받을수 있습니다. 현재는 배우자에게 6천만원 이하로 주는 경우에 증여세가 면제됩니다. 따라서 한해 6천만원 이하 씩 증여를 하는것을 추천드립니다.
그리고 아파트 소유기간이 10년 이상인 경우에는 장기보유특별세제가 적용되어 양도세가 감면되므로, 이점도 참고하시면 좋을 것 같습니다.
에 대해 문의가 있다면 세무사에게 상담을 받는 것을 추천드립니다. 명확하고 자세한 안내를 받으실 수 있습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.