세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
신속하며 정확하고 친절하게 답해주셔 감사합니다.. 제가 처음으로 임대업을 시작해 질문을 자세히 드리지 못해 추가로 답변을 청합니다. 1주택 3주택자로 45평방미터 일반주택을 아래 1층은 상가이고 2층은 일반 주택인데 1층 상가는 1천만원원에 월세60만원을 받고 2층은 1천만원 보증금에 월세없이 집을 각각의 사람에게 임대한 경우 월세가 있는1층 상가만 간이과세자로 세무서에 신고하나요 아니면 보증금만 받는 2층 주택도 세무서에 임대사실을 신고하고 임대사업자 등록을 해야하나요?
이*희 님
조회 : 42건
답변 : 2건
21.01.20
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아시는 바와 같이 상가는 규모와 관계없이 부가가치세 및 종합소득세를 신고하여야 합니다.
반면 주택의 전세보증금에 대해서는 3주택 이상, 보증금 합계액 3억원 이상인 경우에만 간주임대료에 대해 종합소득세가 과세됩니다.
여기서 주택수에 전용면적 40제곱미터, 공시가격 2억원에 미달하는 주택은 포함하지 않으므로,
현 보유중인 주택 중 이에 미달하는 주택이 있는지, 보증금 합계액이 3억원을 초과하는지를 먼저 검토한 후, 요건을 충족한다면 과세대상 소득에 포함하여 종합소득세를 신고하시면 됩니다.
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김찬수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
21.01.22
안녕하세요 엔티씨세무회계&공인중개사사무소의 김찬수입니다. 문의하신 내용으로는 정보 제한되어 더 확인하셔야 할 사항을 말씀드리면 월세없이 보증금만 받는 경우도 다른 보증금으로의 전세로 임차를 내어주고 있는것이 3주택이상 소유 and 보증금 합계가 3억을 초과 and 주택의 기준시가가 3억원 초과 and 전용면적 60제곱 초과시 이슈가 됩니다. 제한적 정보를 되집어 본건데 월세없는이 보증금으로만 임차를 해주는것에는 과세이슈가 없기에 임대사실을 신고및 사업자등록까지는 불필요해 보입니다.
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