세무 Q&A
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Q.
부동산 소명 관련 증빙자료 제출 관련
안녕하세요 부동산원에서 소명 등기를 받아서 증빙 자료를 제출해야하는데, 몇 가지 궁금한 부분이 있습니다.
1. 제가 계약금/ 중도금 / 잔금을 한개의 통장에서 내보낸줄 알았는데
중도금의 경우만, 통장을 추가로 2개를 써서 쪼개서 보냈더라구요
이 경우, 중도금에 활용된 2개 통장에 대해서도 계약금 지급일 2주전부터 잔금 지급일 2주후까지의 내역을 같이 제출해야하나요 ? 아니면 중도금 일정 기준으로 1달치만 제출하면 될까요 ?
2. 예금 잔액 증명서가 헷갈리는데, 계약금 출금 1일전 / 잔금 출금 1일 후에 대해서라 적혀있는데
예를들면, 제가 4월 1일에 계약금을 납부했다 하면, 저는 다른 통장에서 3월 15일 부터 미리
돈을 계약금 통장으로 이체 시켜 놓았다고 할때, 제가 예금 잔액 증명서를 3월 15일로 끊는게 맞는걸까요?
아니면 3/31일 이체가 완료된 해당 통장을 기준으로 예금 잔액 증명서를 발급받는게 맞는건가요 ?
2-1. 그리고, 계약금에 대해서 계약 당일에 이체한내역들도 있는데, 예금 잔액 증명서 + 계약일자에 이체 내역서를
같이 첨부하면 될까요 ?
3. 전세 보증금이 이전 집주인 분 사정으로, 보증금이 반반씩 나누어져서 나눠져서 지급받았는데
(e.g. 5천만원 이라고 하면, 2.5천만원이 잔금일 이전, 2.5천만원이 잔금일 이후에 반환)
때문에, 해당 내용에 대해서 부모님께 단기 차용 (4일 정도)을 하였고, 해당 부분에 대해서는 바로 반환을 한 기록이 있습니다.
해당 차용 받고 갚은 기록에 대해서도 증빙을 해서 내야하는걸까요? 단기 차용증 같은 경우에는 날짜가 짧아서
차용증은 있지만 별도 내용증명 등은 실시하지 않고, 날짜에 맞춘 이체기록만 있는데 이경우도 문제없을까요 ?
4. 이러한 특수 내용들에 대해서 소명 의견에 같이 작성해서 내야하는지 궁금합니다.
희* 님
조회 : 2082건
답변 : 3건
25.08.05
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경지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.08.06
안녕하세요.
예다움세무회계의 경지현 세무사입니다.
소명등기시 계좌거래내역은 계약금 전 2주 잔금후 2주 까지 거래내역을 제출하면 됩니다.
다만 중도금을 다른 계좌에서 지급한 경우 일단은 중도금 지급일 기준으로 앞뒤 2주간 거래내역을 제출하시고
추가 소명이 있는 경우 대응하시면 됩니다.
예금잔액 증명서는 거래한 통장의 이체일 기준으로 발급 받으시면 됩니다.
또한 잔금을 부모님에게 일시 차용한 경우 이 부분에 대해서 작성한 차용증이 있는 경우 함께 제출하시면 됩니다.
답변 채택 부탁드립니다.
감사합니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.08.06
1) 통장이체내역을 준비하면 됩니다.
2) 통장 입출금 전날 후 준비하시면 됩니다.
차용내용도 준비해서 제출하면 됩니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.08.06
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
계약금, 중도금, 잔금과 관련한 통장은 모두 제출하는게 맞습니다.
잔액증명서는 계약금 전일 1일, 잔금 후 1일 기준으로 발급받습니다.
특수한 내용에 대해서는 보충자료로 별지로 작성해서 내는 것을 권합니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 중도금을 지급한 모든 통장에 대해 중도금 지급일 기준으로 1개월치 제출하는 것이 일반적입니다. 하지만, 소명 기관에 따라 조금 다를 수 있으므로 확인 후 제출해주세요.
2. 예금 잔액 증명서는 계약금이 출금된 날의 전날을 기준으로 발급받으시면 됩니다. 예로, 4월 1일에 계약금을 납부했다면 3월 31일 날짜로 예금 잔액 증명서를 발급받아야 합니다.
2-1. 네, 계약금에 대한 이체 내역과 함께 예금 잔액 증명서를 제출하면 됩니다.
3. 차입내역에 대한 증빙을 요구하는 경우도 있으니, 가능한 경우 증빙서류를 제출하는 것이 좋습니다. 날짜와 이체기록이 명확히 나와 있다면 문제 없을 것으로 보입니다.
4. 특수 상황에 대해 소명 의견을 반드시 작성하여 제출해야 합니다. 실제로 소명절차에서 상황을 설명하는 것이 중요하며 이해를 돕기 위한 첨부서류가 필요할 수 있습니다.
다만, 위 내용은 일반적인 경우를 설명한 것으로, 실제 부동산 소명 절차는 다양한 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 중요한 문서 제출에 앞서 관련 기관에 정확한 절차와 필요 서류를 문의하는 것이 가장 안전합니다.
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