세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
다주택자 지방취득세중과
안녕하세요 2025.1.2일이후 기존 다주택자의 경우(경기도 부천 공시지가2억미만4주택자)지방의 공시가격2억원이하주택취득시 취득세 1.1%로 조정된 것으로 알고 있는데, 취득세 1.1%가 맞는지, 이것 말고 다른거 더 챙겨서 봐야하는 부분이 잇는지 궁금합니다~
조*미 님
조회 : 1329건
답변 : 3건
25.08.06
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성자현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.08.06
안녕하세요
함께 걷는 세무파트너, 정앤성세무회계 성자현 세무사입니다.
수도권 외 지역의 시가표준액 2억원 이하의 주택을 유상으로 취득하실 때
6억 이하 85제곱미터 이하인 경우 취득세 중과배제 대상 주택에 해당하므로 취득세 1.1%가 적용됩니다.
단, 도시및주거환경정비법상 정비구역 또는 빈집및소규모주택정비에관한특례법상 사업시행구역 내의 주택은 제외합니다.
추가적으로 궁금하신 점이 있으시면 연락주세요. 감사합니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.08.06
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
주택수에서 제외하는 내용을 정리하면 다름과 같습니다.
1) 신축 소형주택
·’24.1.10.~’27.12.31. 준공된 신축 주택을 같은 기간 내 취득
2) 기축 소형주택
·’24.1.10.~’27.12.31. 기간 중 기축 주택을 취득하고 임대 등록(건축주로부터 최초 취득하는 경우 제외)
·전용면적 60㎡이하, 취득가액 6억(지방 3억) 이하
·다가구, 연립, 다세대, 도시형 생활주택, 주거용 오피스텔
·주택 수 제외 기간 : ~’28.12.31.까지(개정 전 ’26.12.31.까지)
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.02
비수도권(서울·경기·인천 제외) 소재 주택 중 공시가격 2억 원 이하
2025년 1월 2일 이후 취득한 주택만 해당 (이전 취득분은 주택 수 포함).
취득세 중과세율(3주택자 8%, 4주택 이상 12%) 대신 기본세율(1%) 적용됩니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
다주택자의 취득세율이 인상되는 관련 법안은 맞습니다. 2024년 6월 30일까지 2억원 이하 주택을 취득하는 다주택자의 취득세율은 1.0%에서 1.1%로 상승했습니다. 하지만 지역 및 주택 종류에 따라 적용되는 취득세율이 상이할 수 있으므로, 취득세 계산 뿐만 아니라 상속세, 등록세, 재산세 등 고려해야 할 세금이 많으므로 전문가에게 상담을 받거나 세무청 또는 주택 관련 정부 사이트를 참조하는 것이 좋습니다.
또한 2022년부터는 다주택자에게 보유세, 양도세 부담이 커질 예정입니다. 특히 2주택 이상 보유자의 주택에 대한 종합부동산세 부담이 증가하고 3주택 이상을 보유하는 자에 대해서는 보유세 납부 부담이 크게 늘어날 예정이기 때문에 구체적인 세금 부담에 대해서도 확인하시는 것이 좋습니다.
세법은 정부의 정책에 따라 변경될 수 있으므로, 현재의 법률을 계속 확인하고, 필요하다면 세무사 등 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
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