세무 Q&A
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Q.
매매사업자 무주택일때 매수나 낙찰받는 물건 매사자물건으로 가능한가요?
현재 무주택 상태입니다.
올해 매사자 물건으로 총2개 낙찰받는것을 24년도 11월에 매도
25년 1월에 매도 하였습니다.
기존에 가지고 있던 개인주택 아파트도 올해 매도를 하여서 현재는 무주택 상태입니다.
그런데 우선 제가 매사자로 사고 팔고 싶은 물건이 있어서 낙찰을 받은 후 매사자 물건으로 판매를 할수가 있는건가요?
아니면 바로 제 소유가 되어서 1주택을 가지고 있기에 매사자로 매도를 할 수가 없는건가요?
그게 궁금합니다.
박*미 님
조회 : 259건
답변 : 5건
25.08.12
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박일지 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.08.12
아테나세무사무소 박일지세무사 입니다.
매매사업자로 사고 파셔도 됩니다.
무주택자도 주택매매사업을 할수있습니다.
다만, 질문자님께서 해당주택으로 전입신고를 하시면 안되고, 소득세신고시 재고자산으로 처리하셔야 합니다.
*도움이 되셨다면 '채택' 부탁드립니다.^^
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구남주 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.08.12
안녕하세요 구남주세무사입니다.
무주택상태에서 1주택을 낙찰받으시더라도 매매사업자로 바로 매도 가능하십니다.
거주주택으로 보유하시는 것도 가능하시구요.
걱정마시구 낙찰후 바로 매도하셔도 괜찮습니다:)
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.08.13
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
매매사업자등록을 유지하고 계신건가요?
사업자등록을 유지하고 있다면 그 사업의 범위내에서 매매하는 것으로 판단됩니다.
그렇지 않고 일시적 비반복적이라면 매매사업자가 아닌 양도소득세가 과세되겠습니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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이태성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.08.14
안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.
매매사업자의 경우 주택의 유무과 상관없이 가능 합니다.
자세한 상담은 가까운 세무사 사무소에서 받으시는 것을 추천 드립니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.05
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
주택을 매매사업으로 영위하는 자인 "매매사업자"에 대한 정의가 필요합니다. 대통령령으로 정하는 바에 따라 주택을 매매사업으로 영위하는 자라 함은 건설자, 주택매매업자, 주택건설자 등을 말합니다.
따라서, 매매사업자가 무주택자인 경우에도 해당 사업자에게 매수나 낙찰받은 물건은 매사자 물건으로 간주됩니다. 다만, 법률에 따라 일정 기간(보통 매매사업자계약일로부터 2년) 동안 해당 물건을 보유해야 하며, 그 과정에서 해당 주택을 사용하거나 임대하는 등의 행위는 제한될 수 있습니다.
그러나 국세청 또는 지방세청 등 관계 기관에 자세한 상황을 상담하거나, 전문가에게 법률적인 문제에 대해 상담받는 것이 더욱 정확한 정보를 얻는 방법일 것입니다. 이는 매사자 물건으로 처리되는 것이 특별한 세제 혜택이 있을 수 있으므로, 각자의 상황에 맞는 조세계획을 세우는 데 도움이 될 것입니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.