분양권 계약금만 지불한상태에서 분양권을 상속받았습니다

Question

박준우 · Answer

안녕하십니까,

납세자 여러분의 성공적인 절세를 연구하는
방배동 세무사 율광 세무회계 박준우 세무사 입니다.

어머니가 10%의 금액을 납부 하셨다고 하셔도,
실제 중도금대출이 진행되는 경우 상황은 변동이 있을 수 있습니다.

기본적으로 분양권은 납입액에 프리미엄을 합하여 평가합니다.
떄문에 납입액 중 계약금납입액, 중도금 대출현황, 프리미엄 등을 종합하여 고려해야 합니다.

자세한 사항은 전문가와 상의를 통해 진행을 권해드립니다.
오늘도 좋은 하루 되시기 바랍니다.

***
분양권가치 산정 및 상속세 신고 전반에 대한
문의가 있으신 경우 편하게 연락주시면 됩니다.

이기욱 · Answer

안녕하세요. 분양권은 상속재산에 포함되지 않고, 계약금(10%)이 상속재산에 포함됩니다. 감사합니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

분양권을 계약금만 지분한 상태에서 상속이 이루어 진다면,
이경우 상속재산 평가는 다음과 같이 합니다.
- 평가기준일까지 불입한 금액 과 평가기준일 현재의 프리미엄에 상당하는 금액을 합한 금액

프리미엄은 일반적으로 산정하기가 어려우므로, 국토부에서 분양권 매매된 사례가 있다면
그 사례가액으로 시가를 산정해서 평가할 수 있겠습니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

이태성 · Answer

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.

분양권 자체는 상속재산에서 제외 됩니다.
다만 계약금에 해당하는 부분에 대해서만 상속재산이 됩니다.
또한 계약금에 해당하는 부분에 대해서는 계산을 다시 하셔야 될 것으로 보입니다.

자세한 상담은 가까운 세무사 사무실에서 받으시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.

김남경 · Answer

아파트 분양권을 계약금(10%)만 납부한 상태에서 상속받은 경우, 상속세 및 향후 양도소득세 계산 시 취득가액은 단순히 계약금이 아니라 상속개시일 현재의 평가액으로 산정합니다.

계약금만 납부한 상태라면?
단순히 계약금(10%)이 아니라,
① 납입한 계약금 + ② 상속개시일 현재 프리미엄을 합산한 금액이 상속재산가액이 됩니다.

프리미엄 산정
상속개시일 전후 6개월 내 동일·유사 분양권의 거래사례가액을 참고합니다.
거래사례가 없으면 감정평가를 통해 산정합니다.

향후 양도소득세 취득가액
상속세 신고 시 평가한 가액(= 상속재산가액)이 그대로 취득가액이 됩니다.
상속세 신고를 하지 않았더라도, 세무서가 결정한 상속재산 평가액이 취득가액으로 적용됩니다

신경석 · Answer

계약금에 해당하는 부분만 상속가액에 포함됩니다

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