세무 Q&A
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Q.
오피스텔 매도시 세금 궁금합니다.
경매로 3억초반짜리 업무용 오피스텔을 취득했습니다.(주거용으로 사용)(개인으로 취득)
2.45억에 받아 3.2억에 매도 예정인데 매매사업자로 단기 매도하려고 하는데 부가가치세, 양도세가 얼마나 나올까요?
주거용으로 사용하는 업무용 오피스텔을 개인 혹은 매매사업자로 매도할때 세금적으로 둘의 차이가 있을까요?
이*영 님
조회 : 2440건
답변 : 4건
25.08.24
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.08.24
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
주택일 경우 부가가치세는 없구요.
양도소득세는 단기양도라고 했지만 얼마나 보유했는지 언급이 없네요
보유기간이 1년 미만 50% 이지만
(21.6.1 이후 주택 및 조합원입주권·분양권 ▶ 70% 입니다.
보유기간이 1년이상 2년 미만 40% 이지만 21.6.1 이후 주택 및 조합원입주권·분양권 ▶ 60%
입니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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김현철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.08.24
주거용으로 사용하는 오피스텔의 경우 주택수에 산입되서 세금신고 하게 되며,
보유기간에 따라 단기 양도시 적용되는 세율로 세금신고를 해야 하는 경우가 있습니다.
매매사업자로 사업자 등록을 하고 기장을 하고 있었다면 단기보유에 따른 중과세율은 적용되지 않으나
이에 대한 세금신고를 하여 재고자산으로 해당 경매오피스텔을 관리해야 하는 점이 있습니다.
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강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.08.25
안녕하세요.
주거용 오피스텔은 주택으로 보아 2년 미만의 경우에는 중과세율(77%, 66%)을 적용합니다.
매매사업자의 지위에서 양도하는 경우에는 기본세율(6-45%)을 적용하지만 종합소득에 해당하기 때문에 다른 소득이 있는 경우 합산하여 신고해야 합니다.
매매사업자로서 85제곱미터 이하의 경우에는 부가세가 발생하지 않습니다.
감사합니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.19
오피스텔의 경우 부가세는 매도금액에서 건물부분에 대한 10%에 해당되며 양도세로 신고하면 77%적용되고 매매사업자 신고시 기본세율 적용됩니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
매매사업자와 개인의 경우 양도세를 부담하는 주체가 달라져 세금적으로 차이가 있을 수 있습니다. 업무용 오피스텔의 경우, 해당 오피스텔이 주거용으로 사용되었음에도 불구하고, '업무용'으로 등록되어 있다면 부가가치세 및 양도세의 부과기준이 달라집니다.
1. 매매사업자로서 매도하는 경우에는 부가가치세를 부담해야 합니다. 한편, 양도세는 매매사업자가 부담하게 되며 양도소득세가 부과됩니다.
2. 개인으로 매도하는 경우에는 부가가치세는 면제됩니다. 한편 양도세는 매도자 본인이 보유기간, 보유물건의 수, 주택유형 등에 따라 다르게 적용되며, 계산을 통해 알 수 있습니다.
참고로, 매도 예정 가격을 바탕으로 양도소득금액을 계산한 뒤 그에 따른 양도세를 산정하게 됩니다. 그런데 양도세 부과 시에는 많은 변수들이 적용되기 때문에 정확한 세액을 알려면 세무사 등 전문가에게 문의하시는 것이 좋습니다.
또한, 세법 상 개인과 매매사업자의 차이 외에 매도자의 소득수준과 보유기간, 그 외 여러 가지 사항들에 따라 세액이 달라질 수 있습니다. 전문가와 상의하여 최적의 결정을 내릴 필요가 있습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.