세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
양도소득세 궁금한게 있어요??
안녕하세요 양도 소득세 궁금 한게 있어서 글 남겨요
본론으로 들어가서
일단 저의 와이프가 장모님댁의 아파트를 20년째 자기
명의로 가진 1 주택 자 였고
결혼 이후 2016년 아파트를 3억에 사게 되었습니다.
그때 미분양 아파트를 사게 되었고
아파트 양도세 면제 도장을 받아서
5년동안 양도세 면제이고 주택수로 잡히지 않는다는 확인증을
등기에 첨부가 되었고
이제 내년에 아이가 태어나서 집이 작아져서
이 아파트를 팔아야 할거 같습니다
현재 시세는 6억 정도 이고
5년이 된 해인 21년도 기준시가는 5억8천 정도였습니다
지금도 현재 시세는 약 5억8~6억 사이 입니다.
그럼 저희가 약 6억에 판다고 한다면
양도세가 얼마 정도 부가가 될까요
와이프 20년정도 된 아파트는 장인어른 장모님
사는데 명의를 가져갈
생각이 없다고 해서 그냥 와이프가 감당한다고
하는데... 이건 다른 문제니까.
일단 대충이라도 양도세가 얼마나 나오는지 보고 집을 알아봐야
할거 같아서 같습니다
내년이면 10년 보유라서.. 한번 정도 생각해 보고 싶습니다.
조언 미리 감사합니다.
시**부 님
조회 : 114건
답변 : 3건
25.08.25
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경지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.08.25
안녕하세요.
예다움세무회계의 경지현 세무사입니다.
조세특례제한법에 적용을 받는 주택을 양도하시는 경우
5년 내 100% 비과세 산정은 취득시점의 기준시가 양도시점의 기준시가 그리고 5년이 되는 해의 기준시가를 안분하여 계산하도록 되어 있습니다.
구체적으로 양도차익에서 분모는 전체기간의 기준시가, 분자는 양도시점과 5년의 되는 해의 기준시 차액으로 계산되어 집니다.
답변 채택 부탁드립니다.
감사합니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.08.25
사모님의 명의로 주택이 있는 경우 1세대 1주택은 불가능 한거 같습니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.22
양도소득세의 경우 가까운 세무사에 의뢰해 정확한 계산을 해 보시길 권유드립니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
현재 양도 소득세는 양도 차익에 따라 6~45%까지의 비례세율이 적용되며, 5년 이상 보유한 주택의 경우 최대 25%까지 적용됩니다. 단, 저희가 제시하는 계산은 대략적인 금액이며, 실제 양도소득세는 보유 기간, 보유 주택 수, 구매 가격, 판매 가격, 기준 시가 등 여러 가지 요소에 의해 영향을 받습니다.
2016년 3억에 구매하고, 2022년에 6억에 판다면 양도차익은 3억이 됩니다. 이중 20%를 기본으로 계산하면 양도소득세는 약 6천만원이 되겠습니다. (3억 * 20% = 6천만원)
다만, 주택을 2세대 이하로 보유하고 있으며, 보유 기간이 10년 이상인 경우 취득가액에서 양도대상가액을 공제한 후 60%를 공제하여 양도소득세를 계산하는 방식이 적용되므로 실제 부과되는 양도소득세는 다소 낮아질 수 있습니다.
장모님의 아파트에 대해서 물려받지 않을 계획이라면, 별도의 양도소득세 부담이 없을 것입니다.
다만, 반드시 전문가의 조언을 받고, 공인세무사 등과 상의하시는 것이 좋습니다. 양도소득세 계산은 복잡한 요소들이 많기 때문에 동일한 사례라도 상황에 따라 다르게 적용될 수 있습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.