부모님이 집을 제 명의로 하라고 하시네요

Question

박준우 · Answer

안녕하십니까,

납세자 여러분의 성공적인 절세를 연구하는
방배동 세무사 율광 세무회계 박준우 세무사 입니다.

잔행 방향에 따른 상담이 필요하실 것으로 생각 됩니다.
발생하는 세액도 고려하셔야 하겠으나,

세부담의 주체를 아버님으로 진행하실지
세부담의 주체를 선생님으로 진행하실지에 따라 진행방향이 변경되며,

양도를 고려하시는 경우 저가양도를 고려해보실 수도 있을 것으로 보입니다.

선생님과 아버님의 경제상황 및 자금흐름 등에 대해서
종합적인 내용을 함께 고려해야 할 것으로 보입니다.

가급적 전문가와 상담을 통해 진행하시는 것을 권해드립니다.
오늘도 좋은 하루 되시기 바랍니다.

감사합니다.

***
상담이 필요하신 경우
편하게 연락 주시면 됩니다.

김현철 · Answer

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

해당 내용들을 반영하여 상계가 가능한지, 불가능한 경우에는 어떻게 해야 세금을 절세하면서

명의를 이전할 수 있을지 상담이 필요한 것 같습니다.

아파트의 주소가 무엇인지, 해당 아파트를 승계하는게 목적인지 아니면 금전 등 다른 자산으로라도 증여받는게 목적인지

살펴보시고 필요하시다면 유료상담을 받아보시는게 좋을 것 같습니다.

(양도는 실제 양도대금을 지급해야 하고, 증여는 아버지께 지급하는 돈의 부담이 없으나 세금이 많이 나올 수 있습니다)

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

네~
아쉽게도 질문자님께서 부모님께 보내드린 용돈은 증여세가 비과세될뿐,
그 금액을 이미 대가로 지급했다고 주장하기는 어려울 것으로 보입니다.
(용돈은 용돈일 뿐 대가는 아님)
따라서 무산으로 넘긴다면 증여, 유상으로 넘긴다면 양도로 해야 하는데요
양도로 처리할 경우 유의할 사항은 [시가로+ 대가지급이 명백할 것] 요건을
지켜주셔야 합니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

이태성 · Answer

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사입니다.

작성자님이 적어 주신 글 만으로는 확답을 하기 어렵습니다.
증여, 양도는 조심스러운 세금이기에 가까운 세무사 사무실에서 상담 받으시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.

권혁우 · Answer

안녕하세요

세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다

부담부증여가 가장 유리해 보입니다 이는 아파트에 담보대출을 설정하고 대출까지 함께 증여하는 방식입니다

이 경우 아파트 시가에서 대출금을 뺀 금액에 대해서만 증여세를 내므로 세금 부담이 크게 줄어듭니다

아버님은 1주택 장기보유자라 양도세 비과세 혜택으로 대출금 부분에 대한 양도세 부담도 없습니다

신경석 · Answer

아버지가 1주택자라면 양도세가 비과세 가능하므로 양도로 하시는게 좋지만 자세한 상담을 받아 보시길 권유드립니다

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부모님이 집을 제 명의로 하라고 하시네요

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