세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
조정대상지역 1주택자, 동일 지역 상가주택(일부 주택) 취득에 대한 문의
조정대상지역인 서초동에 1주택, 실거주 중입니다.
동일한 서초동에 지하1/지상 4층 짜리 상가주택(건축물대장상 4층 40.47㎡만 주택)을 매입하려는데요.
1. 토허제 지역 > 기존 1주택 처분해야하는지요?
2. 용도변경없이 4층 주택에 제가 실거주하고 매입이 가능하면 좋겠는데,
이 경우, 세금은 어떻게 계산되는지 궁금합니다.
(취득시/ 보유시/ 매도시의 경우)
예산 정리 중이라, 지역문제가 걸려있으니 어렵습니다.
자세한 답변 부탁드리겠스빈다.
장*이 님
조회 : 291건
답변 : 4건
25.08.30
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박준우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.08.30
안녕하십니까,
납세자 여러분의 성공적인 절세를 연구하는
방배동 세무사 율광 세무회계 박준우 세무사 입니다.
1. 토지거래허가구역이라고하여 다주택의 취득에 제한이 있는 것은 아닙니다.
2. 용도변경 없이 상가로 되어있는 건물을 취득하시는 경우
취득 당시에는 주택이 아닌 상가로 취득세를 납부하실 것으로 생각됩니다.
다만,
향후 해당 물건의 양도시에는
공부상의 등록 내역과 무관하게
실제 사용 용도가 주택에 해당하기에
주택으로서 2주택으로 양도세를 부담하시게 됩니다.
재산세의 경우 고지되는 내역으로 부과 됩니다.
온라인 무료답변으로는 실제 증빙이나 사실판단에 한계가 존재합니다.
자세한 내용은 상담을 통해 진행하시는 것을 권해드립니다.
감사합니다.
***
상담이 필요하신 경우
편하게 연락 주시면 됩니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.08.31
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 취득세 중과문제와 관련된 질문인가요? 그렇다면 조정대상지역에서는 2주택부터 8% 중과됩니다.
2. 두번째 질문은 좀 더 구체적으로 해 주시면 좋겠습니다. 상가주택 매입분을 말하는 건가요?
어떤주택, 어떤 건물이 실거주하는 것인지 구분이 되지 않네요
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.08.31
1세대 1주택 유지하려면 기존주태 매도해야 합니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.29
조정지역 2주택 취득시 주택부분은 8%적용
상가부분은 4.8% 적용될 것으로 판단됩니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 조정대상지역에서 1주택자가 동일 지역에서 상가주택을 추가로 취득하는 경우, 본인이 실제 거주하는 주택을 제외한 2주택자가 되는 것이므로 기존 주택을 처분해야 하는 것은 아닙니다. 다만 이 경우, 고액 주택에 대한 종합부동산세나 종합부동산세 비과세 한도 초과시 추가 납부 누진세 등에 대한 결정을 신중히 검토해야 할 것입니다.
2. 상가주택에서 주택 부분에 실제 거주하는 경우, 실거주 주택은 종합부동산세 비과세 한도 내에서 비과세입니다. 다만 이경우도 고액 주택에 해당하는 경우 누진세가 발생할 수 있으니 참고하셔야 합니다. 레지던스나 오피스텔, 상가주택 같은 세대는 주택으로 분류되지 않아 종합부동산세 비과세한도내에서 비과세로 된다는 부분을 참조해야 합니다.
3. 건물이 상가용도(비주택)와 주택용도가 섞여 있는 경우에는 각 용도별로 취득세율이 다르게 적용됩니다. 상가부분은 각 지역별로 적용되는 비주택용 취득세율이 적용되고 주택용도 부분은 주택 취득세율이 적용되게 됩니다.
4. 매입 시에는 취득세와 개별공시지가를 기준으로 산출되고, 보유 시에는 재산세, 주택에 해당하는 부분의 종합부동산세 등이 적용됩니다. 매도 시에는 양도소득세가 적용되는데, 주택을 얼마나 오래 보유하느냐, 가격이 얼마나 변동하였느냐 등에 따라 달라집니다.
더 자세한 사항은 관할 세무서나 부동산 전문가에게 문의하시는 것이 좋을 것 같습니다.
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