개인사업자 사업장을 전세집으로 등록할 때

Question

강태훈 · Answer

집주인에게 이야기는 하는것이 의무는 아니라서 굳이 안해도 될거 같습니다.

전민수 · Answer

안녕하세요 대표님,

세무회계 수의 전민수 대표세무사입니다!

세무서마다 처리가 달라 그냥 임대차계약서만 제출해도 사업자등록을 해주는 경우도 있고,

법인인 경우에는 전대차계약서를 달라고 하는 경우도 있습니다.

개인사업자도 원칙적으로는 사업자등록하기 전에 임대인에게 말이라도 꼭 해놓는 것이 좋습니다. (계약서는 필요에 따라 수정)

보통 주택은 주거 목적으로 임대하는 것이기 때문에 이를 사업용으로 사용하는 경우, 계약서에 따라 계약해지가 될 수도 있기 때문입니다.

더 궁금한 게 있으시면 언제든 말씀해주세요~!

경지현 · Answer

안녕하세요. 경지현세무사입니다.

사업자등록시 사업장의 임대차계약서가 제출서류로 세무서에 제출되어야 합니다.
현재 거주지로 사업자등록이 가능하며, 이 경우 집주인(임대인)의 동의까지 필요한 것은 아니므로
임대인과 별도로 새로운 계약을 체결할 필요는 없습니다.

3달후 사업장을 얻고나서는 사업자등록변경을 통해 사업장 주소 변경도 가능하십니다.
질문에 도움이 되셨다면 질문채택 부탁드립니다.
감사합니다!

장희성 · Answer

전세계약이 되어 있는 경우 사업장으로 활용을 위해서는 임대인 동의를 구해서 전대계약을 하시고 사업자등록을 진행하심이 적절하겠습니다

이태성 · Answer

안녕하세요. 태성세뭇회계 이태성 세무사 입니다.

사업자등록을 하는경우 집주인에게 말할 의무는 없지만
만약을 위해서 말하는 것이 좋습니다.

감사합니다.

이시열 · Answer

안녕하세요,
안강세무회계 이시열세무사입니다.

사업자등록을 하는건 어렵지 않을 수 있습니다(별도 요건이 없는 경우)
다만, 기존 전세계약서에 주거외 타 목적 사용금지 문구가 있으면 향후 문제의 소지가 있을 수 있으니 사전에 체크해보시기 바랍니다

감사합니다

박나정 · Answer

집주인에게 이야기 하여 전대동의서를 받으셔야만 가능하십니다!

김재은 · Answer

전입신고가 되어있는 자택이라면 실무상 사업자등록이 가능할 수 있겠으나 원칙적으로는 임대차 계약서 및 전대차 계약서를 제출해야하므로 서류구비가 필요할 수 있습니다.

박준우 · Answer

안녕하십니까,

납세자 여러분의 성공적인 절세를 연구하는
방배동 세무사 율광 세무회계 박준우 세무사 입니다.

살고 있는 집이나, 전세 물건을
사업장으로 사용 할 수 없는 것은 아니기에,

사업자 등록을 통해 사업개시는 가능 할 것으로 생각 됩니다.

다만,
각 세무서의 세무서 조사관님 별로
요청하는 증빙이 상이한 경우가 발생할 수 있습니다.

추가로,
전대의 경우에 해당 하지 않으 큰 문제는 없을 것으로 생각되나,
당초의 전세계약서 상에 별도의 특약사항이 존재하는 경우

임대인과 대화를 나눌 필요가 있을 수도 있겠습니다.

가급적 전문가와 상담을 통해 진행하시는 것을 권해드립니다.
감사합니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

일반주택이라면 주인분에게 말씀드리지 않아도 되겠지만,
만약, 오피스텔인 경우에는 반드시 말씀드리는 것이 좋습니다.

왜냐하면 오피스텔은 임차인의 사용용도에 따라서 업무용이 되기도 하고
주거용이 되기도 하는데 주거용으로 임차를 했다가 임차인이 업무용으로 바꿔버리든가,
반대로 업무용으로 임차했다가 주거용으로 바꾸어 버릴 경우
주인분이 큰 손해를 볼 수 있습니다.

이점은 유의하셔야 합니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

장금성 · Answer

집주인에게 피해가 가는 것은 없습니다. 다만 본인이 부가세 공제를 받고 싶으시고 집주인에게 부가세를 납부 하신다면 집주인에게 사업자등록증을 주며 알려야 공제가 가능할 것으로 보입니다

김사엽 · Answer

안녕하세요! 김사엽 세무사입니다.

자택주소로 사업자등록도 가능합니다. 다만 관할세무서의 담당자마다 판단하는것이 조금씩 다를 수 있으므로 전대차계약서를 요청받을 수도 있습니다.
세달 뒤 사업장이 생겼을때 주소정정신고를 할 것이라 상황 설명을 하면 서류제출을 굳이 안할 수도 있습니다.

집주인에게는 굳이 말씀드리지 않으셔도 상관없습니다만 만약 전대차계약서를 작성해야하는경우에는 알릴 수 밖에 없을 것 같습니다.

신경석 · Answer

이미 있는 계약서 제출하면 될 것으로 판단됩니다 새로 계약서 작성할 필요는 없을것으로 보입니다

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