업무용 오피스텔에서 업종코드701301 으로 사업자 내도 되나요?

Question

김민현 · Answer

안녕하세요! 세무회계 예인입니다.

말씀하신 대로 해당 사업자등록을 위해서는 전대에 대한 원 임대인의 동의가 필요합니다.

해당 업무용 오피스텔이 구조적으로 주거가 가능한 구조인지는 알 수 없으나,

만약 주택으로 볼 수 있는 구조라면 원 임대인의 주택수에 포함되니

주택임대소득 및 양도소득세 과세 시 다주택자 여부의 이슈가 발생할 수 있습니다.

그리고 임차인의 전입신고 불가 문제도 있을 수 있습니다.

참고 부탁드립니다. 감사합니다.

강대성 · Answer

안녕하세요.

업무용 오피스텔이더라도 전입신고만 안했을 뿐 실질은 주거용으로 사용하는 경우가 많습니다.

양도소득세는 실질에 따르기 때문에 임대인 입장에서 주택수에 포함되는 경우가 발생할 수 있습니다.

전대 동의를 받는다면 전대는 가능합니다만, 701301은 주거용 건물 임대업에 해당하기 때문에 충분히 확인 후 진행하시기 바랍니다.

감사합니다.

장희성 · Answer

701301 주거용 건물 임대업
◦임차부동산의 전대 또는 전전대에 따른 수입

전대계약은 임대인의 동의가 필요하기 때문에 이 부분에 대해서는
동의가 어렵다면 전대사업을 하는 사업자등록이 어려우실 수 있으니
충분히 상의 후에 진행하실 것을 추천드리겠습니다

이시열 · Answer

안녕하세요,
안강세무회계 이시열세무사입니다.

전대차계약의 경우 임대인의 동의서가 함께 접수되어야 합니다.
그 부분만 체크되면 특이사항은 없을 것으로 생각됩니다.

감사합니다,.

이태성 · Answer

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.

전대의 경우 임대인의 동의가 필요합니다.
또한 사전에 임대인과 충분한 협의가 중요합니다.

감사합니다.

신경석 · Answer

임대인 동의가 있어야 하며 전입신고가 문제라면 임대인과 상의해서 결정하시는게 좋습니다

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업무용 오피스텔에서 업종코드701301 으로 사업자 내도 되나요?