세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
오피스텔 전매 부가가치세 환급 및 취득세 문의
올해 곧 준공 예정인 6.5억 정도 제 명의인 오피스텔(아파텔) 1채를 아버지 명의로 변경하기위해 전매처리 완료.
현재 중도금(무이자)대출까지 다 납부된 상태며, 대출금은 모두 아버지께 승계처리 완료
분양금액 그대로 전매처리 한거라 수익은 없지만 양도소득세 신고해야한다해서 세무서 신고완료
제가 일반사업자등록 냈어서 폐업 신고하였고, 매수자(아버지)가 동일하게 일반사업자를 신규 발급완료.
(매도하고싶으나 현재 수요가 없고 마이너스p가 쎄서 못하는 상황으로 주택으로 돌려 실거주하거나 전세를 줘야할지, 임대사업자를 내놔야할지 고민중.우선은 2-4년 지켜보고 금액이 좀이라도 오르면 매도 생각중)
궁금한 사항은
1. 제가 기존에 일반사업자를 내고 부가가치세 환급을 받았는데, 이 금액은 아버지께 전부 보내줘야하는건지? 세무서로 반납해야하는건지?
아니면 서로 협의해서 안주고 받아도 되는건지? (계약서에 부가세는 포괄양도 양수 하기로 작성함)
2. 앞으로 환급금이 있는지? 있다면 매수자가 직접 신청해서 받는건지?
3. 일반사업자에서 주택용으로 돌리게되면 나중에 환급금은 제가(매도자) 반납하는건지? 얼마나 반납하는지? 나중에 언젠간 주택으로 돌린다면 빨리 지금 돌리는게 세금 측면에서 나은지?
4. 주택용으로 돌리게되면 아버지가 2주택자가 되는데(현재1주택) 이런 경우 취득세나 다른 세금에서 일반사업자로 가져가는게 나은지, 절세방법 등 구체적으로 알고싶습니다.
김* 님
조회 : 215건
답변 : 1건
25.09.03
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.03
채택답변
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 포괄양수도 계약서를 작성할 경우에는 양도자에게는 부가세 환급분 추징당하지 않습니다.
2. 환급금이 있을수도 있고 없을 수도 있는데, 중도금을 추가로 불입할 경우나 잔금을 불입할 경우 매입 세금계산서를 받는다면 환급이 됩니다.
3. 주택으로 돌리면 면세전용으로 당초 환급분 추징이 되지만, 나중에 돌리는게 그나마 좋습니다.(체감율 적용)
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
사실 개별 사례에 대한 상세한 세금 처리는 공인회계사 또는 세무사와 상담하시는 것이 가장 정확하고 합법적 방법입니다. 하지만 제가 가능한 한 대체적인 설명을 드릴 수 있도록 하겠습니다.
1. 부가가치세 환급금에 대해서는 매도인과 매수인간에 협의하여 처리할 수 있습니다. 하지만 세법상에서 부가가치세 환급금은 일반적으로 매도인에게 발생한 비용이므로, 로 외적으로는 매수인에게 환급해주어야 합니다.
2. 환급금에 대한 여부는 매수인인 아버지가 소유자로서 건물에 대한 사업용도 등의 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로는 매수인이 직접 신청하여 환급 받습니다.
3. 일반사업자에서 주택용으로 바뀌게 되면 환급받은 부가가치세를 세무서에 반납해야 할 수도 있습니다. 실제 상황에 따라 다른 결론이 나올 수 있으니 세무사나 장부 상세내용 등을 참조해 이해하셔야 합니다.
4. 일반사업자와 주택자로의 세금포용에 대한 문제는 많은 변수가 있어서 답변하기 어렵습니다. 단, 두 주택자가 되는 것에 따른 세금의 부담을 감안하실 필요가 있습니다.
이 모든 것들은 각자의 상황에 따라 다르고, 이에 대한 조언은 전문가의 도움을 받아야 합니다. 아버지와 함께 세무사나 공인회계사에게 상담을 받아 볼 것을 권장드립니다. 그들은 이런 복잡한 세금 문제에 대해 특히 도움이 될 것입니다.
추가적으로, 각자의 상황에 따라 세무상의 구조를 잘 설계하시어 장기적으로 효과적인 세금 계획을 세우시는 것이 중요합니다.
위와 같은 상황에서는 오피스텔 임대사업자등록을 하여 조금 더 유리한 세금 혜택을 받을 수도 있습니다.
마지막으로, 관련 법령의 변동사항 등 최신정보를 받아보시는 것도 도움이 될 것입니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.