세무 Q&A
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Q.
아파트를 지분으로 매매+증여 하고싶습니다.
할아버지 명의로 된 감정가액 2억8천4백만원 아파트가 있습니다.
부채는 2천만원입니다.
제게 명의를 변경하려고 합니다.
이번에 신생아가 태어났습니다.
10년 5천만원 비과세는 아직 기한이 남았습니다.
아래와 같은 시나리오로 진행하려고 하는데 가능한지 궁금합니다.
1. 아파트 감정가액 284,000,000원 중 1억2천만원인 42.25% 비과세 증여
2. 남은 57.75%(164,000,000원)은 저가매매로 114,800,000원에 구매
이렇게 되나요?
다른방법이 있을까요
박*현 님
조회 : 1477건
답변 : 1건
25.09.05
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김정환 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.05
채택답변
안녕하세요. 김정환 세무사입니다.
특수관계인으로부터 시가보다 저가로 양수하는 경우 증여세와 부당행위계산 부인에 따른 양도소득세 검토가 필요합니다.
시가와 대가의 차이가 30%와 3억 중 적은 금액 이상이라면 증여세가 발생 할 수 있으나
그렇지 않다면 증여세 과세 대상은 아닌 것으로 판단되며
양도소득세 부당행위계산부인은 시가와 대가의 차이가 30%이거나 5% 이상인 경우 적용될 수 있는데,
할아버가 1세대 1주택 비과세 대상이 아니라면 양도소득세가 발생할 수도 있습니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
아파트 지분 매매 및 증여에 대해 문의주셨는데, 꼼꼼하게 고민하셨네요. 전문가로서 제 답변을 몇 가지 확인해봅시다.
간략하게 말씀드리면, 여러분의 계획은 이론적으로 가능해 보입니다.
첫 번째로 아버지가 여러분에게 아파트를 42.25%(1억2천만원) 분의 지분을 증여하는 과정은 별도의 세금이 발생하지 않습니다. 이는 증여받는 여러분이 딸 혹은 아들로서 부모와 자녀간의 증여에서 10년에 5천만원까지 비과세라는 규정을 따르기 때문입니다.
두번째로, 나머지 57.75%(164,000,000원) 분의 지분을 저가 매매하는 것 역시 가능합니다. 매매 가격은 당사자간의 합의 하에 결정하므로, 여러분이 제시한 114,800,000원으로 하는 것이 가능합니다. 다만, 실제 거래가 대비 저평가 매매로 판단되면 취득세가 부과될 수 있으니 주의하셔야 합니다.
기타 다른 방법에 대해서는 추가적인 상세 정보가 필요하므로, 세무사나 변호사 등 전문가와 상담하시는 것이 좋을 듯 합니다. 매매와 증여, 그리고 세금과 관련된 문제는 복잡하므로 주의깊게 접근하셔야 합니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.