세무 Q&A
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Q.
일시적 1가구 2주택 관련 궁금한 점이 있습니다.
일시적 1가구 2주택 관련 궁금한 점이 있습니다.
현재 지방 민간임대아파트(확정분양) 거주 중이며, 무주택자입니다.
만약에
- 2026년에 청약당첨, 분양권 취득
- 2028년에 민감임대 아파트 취득 (확정분양으로 반드시 취득해야 합니다)
- 2029년에 청약당첨 아파트 입주
인 상황이라면,
기존주택은 2026년 분양권 취득 시점이 되는 걸까요, 아니면 2028년 임대아파트 취득이 되는 걸까요?
현*슬 님
조회 : 720건
답변 : 6건
25.09.05
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이성윤 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.06
임대보증금이 매매대금화로 되는 날이 취득시기로 28년으로 판단됩니다
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김민현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.07
안녕하세요! 세무회계 예인 김민현 세무사입니다.
상황을 정리하자면
임대아파트(A)과 청약아파트(B)이 존재하고,
A에 임대로 살고 계시다가 28년에 취득하시는 것이고, B주택을 26년에 청약을 통한 분양권 취득하여 29년에 해당 아파트에 거주하실 생각이신 걸로 보입니다.
임대아파트의 취득 시기는 대금 청산일과 등기등록일 중 빠른 날이 될 것입니다. 그렇다면 28년이 취득시기가 될 것입니다.
B주택 분양권 취득일이 A주택 취득일보다 빠르므로 A주택에 대한 일시적 2주택은 해당되지 않을 것으로 판단 됩니다.
감사합니다.
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장지우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.08
납세자분들이 나 실무자들이 혼동 많이 하실수 있는 부분을 질문주신것 같습니다.
2021년 이후 취득한 분양권은 분양권 취득후 새로운 주택을 취득하게 된다면 양도소득세 계산시 일시적 2주택 비과세 규정을 적용할수가없습니다.
꼭 주의 하셔야합니다.
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이태성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.08
안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사입니다.
21년 이후 취득한 분양권의 경우 1주택으로 봅니다.
따라서 분양권 취득한 시점이 기존 주택 취득으로 보시면 됩니다.
자세한 상담은 가가운 세무사 사무실에서 받으시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.
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강은수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.09
안녕하세요:)
청약의 당첨은 분양권의 취득일뿐 주택이 아니므로 기존주택이 될 수 없고 주택수 계산에는 포함이 됩니다.
28년에 취득하는 시점이 주택이 되나 분양권으로 취득한 아파트와의 일시적 2주택 비과세를 적용받을 수 없으므로 취득 및 양도 이전에 상담을 받고 난 후에 진행하시는 것을 권해드립니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.05
28년 임대아파트 취득일이 취득시점이 되는것으로 판단됩니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
일시적 1가구 2주택에 대한 정확한 내용은 국토교통부나 관련 기관을 통해 확인하시면 가장 좋습니다. 그러나 일반적으로 이해하고 있는 내용을 바탕으로 답변드리면, 기존 주택은 확정분양을 통해 실제로 소유권이 이전된 2028년이 될 것으로 보입니다. 2026년에 분양권을 취득한 것은 해당 주택에 대한 소유권이 이전된 것이아니라, 분양권을 취득한 것이기 때문에 그 시점을 기존 주택 취득으로 볼 수 없을 것입니다.
아메하면, 일시적 1가구 2주택이란, 주택을 새로 취득함에 따라 일시적으로 1가구 2주택이 된 경우를 말하며, 이 경우에는 취득일로부터 2년 이내에 기존 주택을 처분하면 양도세 중과세를 면제 받을 수 있습니다.
그러나 이 규정은 상황에 따라서 달라질 수 있으므로, 정확한 사항은 관련 기관에 문의하시는 것이 좋습니다.
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