분양권 중도금 승계이자의 필요경비 가능여부

Question

박잠득 · Accepted Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

건물등 사업용 자산을 분양받기 위해 지급한 중도금에 대한 이자는
취득과 직접 관련된 금융비용 이자로 취득일(등기)까지의 이자는
해당 자산의 취득가액으로 처리합니다.

이후 지출분은 이자비용으로 처리하면 되겠습니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

성자현 · Answer

이자도 취득에 따라 부담해야하는 금액이므로 이론적으로는 포함되는 것이 맞다고 보입니다. 다만, 취득가액을 입증을 해야하는데 승계이자를 별도로 부담해야 한다는 점이 명확하지 않다면 공무원 입장에서는 인정을 안해주려 할 것 같습니다.

박준우 · Answer

안녕하십니까,

납세자 여러분의 성공적인 절세를 연구하는
방배동 세무사 율광 새무회계 박준우 세무사 입니다.

최초 분양자가 납부한 중도금 이자와 혼동이 있으신 것으로 보입니다.

최초 분양자가 중도금 대출 이자를 납부해도
취득가액으로 반영 되지 않습니다.

선생님의 경우,
분양권을 승계 취득하면서 관련
중도금대출 이자까지 부담하기로 약정한 경우

계약서상 476백만원 매매가액과 상관없이,
선생님의 취득가액은 495백만원이 됩니다.

이는 양도인도 동일하게 
양도가액이 495가 됩니다.

자세한 내용은 전문가와 상담을 통해 진행하시는 것을 권해드립니다.

김사합니다.

***
관련하여 문의가 있으신 경우 편하게 연락 주시면 됩니다.

이태성 · Answer

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.

제가 이해한 것으로 설명드리면
계약서에 명확하게 표시된 경우 양도소득세의 포함되나
취득세를 계산하는 경우에는 포함되지 않습니다.

자세한 상담은 가까운 세무사 사무소에서 받으시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.

강은수 · Answer

안녕하세요:)

양도자가 부담할 이자를 매수자가 승계받아 실질적으로 부담하는 경우에는 각각 양도자 및 매수자의 양도가액 및 취득가액이 되는 부분입니다.

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