세무 Q&A
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Q.
분양권 일시적 1가구2주택 양도소득세 문의
안녕하세요
<분양권을 보유한 상태에서 일시적 2주택 비과세>를 받기위한 질문이 있어 문의글 쓰게되었습니다. 제가 조사하여 알고있는부분이 맞을지, 문의드리고 싶었습니다.
현재 저의 부동산 및 분양권 계약 히스토리는 아래와 같습니다.
- 2019년 12월: 현거주 안양 호계동의 아파트의 분양권을 3억1천만원에 매수
- 2021년 2월: 해당 아파트 완공 이후 입주하여 전입신고 완료
- 2024년 3월: 현 부인과 동거 (부인 전입신고 완료)
- 2024년 12월: 부인명의(당시 혼인신고 전)의 안양 비산동 아파트 분양권 청약(생에최초 특공)당첨
- 2024년 12월: 부인명의 청약당첨 아파트 분양권 계약서 작성
- 2025년 2월: 혼인신고 완료
- 2025년 3월: 부인명의의 분양권을 공동명의로 명의변경 완료 (지분 5:5)
- 2025년 8월: 현재 거주중인 호계동 아파트 매도 계약서 작성 (매도액: 4.4억)
- 2025년 12월: 현재 거주중인 호계동 아파트 잔금일
- 2025년12월-2027년 12월: 청약아파트 입주 전까지 전세 계약후 전세전입
위와 같은 상황에서 저는 2025년 3월 분양권 공동명의 변경을 통해 일시적 2주택 보유자가 되었습니다.
21년 이후 취득한 분양권이며, 현재 주택에서 약 5년간 거주중이므로 12월 잔금일 이후 양도세 신고시 <2년 실거주 + 종전주택 취득 1년 이후 분양권 취득 + 종전 주택 3년내 처분>조건에 따라 양도소득세 비과세 대상으로 알고 있습니다.
제가 알고있는부분이 맞는지, 궁금합니다.
남*풍 님
조회 : 469건
답변 : 1건
25.09.07
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경지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.08
안녕하세요.
예다움세무회계의 경지현 세무사입니다.
위 사례의 경우 1주택, 1분양권 특례가 아닌 혼인합가특례를 적용해야합니다.
혼인신고 당시 1주택자와 1분양권 보유자가 혼인으로 일시적으로 2주택이 된 경우 혼인일로부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택은
다른 비과세요건을 충족한 경우 비과세를 적용 받을 수 있습니다.
답변 채택 부탁드립니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요, 고객님. 저는 AI 어시스턴트 이고, 실시간 업데이트된 정보나 변동 사항에 대해서는 확인해드리기 어려운 점 양해 부탁드립니다.
2022년 현재 기준으로
- 종전 주택을 '실제로 2년 이상 거주'하였다는 사실
- 새 주택(분양권)을 '기존 주택 취득 1년 후 이후에 취득'하였다는 사실
- 기존 주택을 '새 주택 취득 후 3년 내에 처분'하려는 계획 등은 모두 맞습니다.
따라서 현재 거주집을 잔금날인 2025년 12월에 매도하게 될 경우, 고객님은 기존 주택의 양도소득세에서 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
다만, 실제로 비과세 혜택을 받을 수 있는지 여부는 종합소득세 신고를 할 때 납세지 관할 세무서나 세무사에게 상담하는 것이 가장 정확합니다.
번거로우시더라도 관련 법률의 개정 여부나 사정 변경 등을 반영하기 위해, 실거래가 시점에서 해당 세무서나 세무사에게 다시 한번 확인해보시는 것을 권장드립니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.