• Q.

  주택 자금조달관련 소명 중 증여/차용금 관련 문의

  안녕하세요,
  매수한 아파트에 대한 주택자금조달 관련 구청에서 소명하라고 나와서,
  소명하기 위한 내용을 정리중에 하기 문의드립니다.
  
  1) 조달금액 중 부모님께 받은 금액 하기와 같은데
  증여세 문제가 없을지.
  - 부모님께 5천만원 증여 (증여세 신고 완료)
  - 부모님께 1.9억원 차용
  ( 차용증 작성완, 매월 원리금 70만원 상환내역 유)
  
  2) 차용금 관련하여, 차용금액 잔금일에 부모님께서 직접 매도인에게 입금 하셨는데, 그럴 경우 하기 서류만 소명시 준비하면 될까요?
  - 필요서류 : 계좌이체내역/ 차용증 / 차용금 매월 상환 이체내역서
  ㄴ 추가로 매수인이 아닌 부모임이 직접 매도인에게 입금한 사유가,, 잔금일 이사가 동시 진행되어 불필요한 이체 ( 부모님 -> 매수인-> 매도인) 없이 바로 이체하신건데.. 이게 문제가 될까요
  
  확인부탁드립니다.
  김*영 님
  조회 : 331건 답변 : 6건 25.09.08 즐겨찾기
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  김주성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.09.08

  
  1) 조달금액 중 부모님께 받은 금액 하기와 같은데
  증여세 문제가 없을지.
  - 부모님께 5천만원 증여 (증여세 신고 완료)
  - 부모님께 1.9억원 차용
  ( 차용증 작성완, 매월 원리금 70만원 상환내역 유)
  -->상환기간까지 실세 상환하시면 문제없습니다
  2) 차용금 관련하여, 차용금액 잔금일에 부모님께서 직접 매도인에게 입금 하셨는데, 그럴 경우 하기 서류만 소명시 준비하면 될까요?-->이것도 문제없습니다
  - 필요서류 : 계좌이체내역/ 차용증 / 차용금 매월 상환 이체내역서
  ㄴ 추가로 매수인이 아닌 부모임이 직접 매도인에게 입금한 사유가,, 잔금일 이사가 동시 진행되어 불필요한 이체 ( 부모님 -> 매수인-> 매도인) 없이 바로 이체하신건데.. 이게 문제가 될까요
  
  확인부탁드립니다.

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  장희성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.09.08

  
  1) 부모님께 5천만원 증여했다는 의미가 부모님으로부터 5천만원을 증여받은 것인지
  증여를 부모님께 했다는 것인지 불분명하나 문맥상 5천만원을 증여받은 뒤 증여세 신고를 하셨다고 보겠습니다
  
  2) 금전차입을 하여 원래는 매수를 할 때 매도자에게 취득자분이 입금을 하셔야 하는데
  직접 매도인에게 입금을 했다는 데에 대한 소명을 하면 되며
  연 4.6%의 이자로 원리금을 지급해 주시면 자금출처조사 등에 대한 소명이 가능할 것으로 보입니다
  단순 차용증을 갖추는 것뿐만 아니라 실제 게좌에서 자금을 상환하셔야 하며
  부모님 중 어느 한 분에게 받거나 다시 타인에게 자금을 받아서 상환하는 것이 아니라
  자력(사업소득,근로소득,금융소득)으로 상환하시는 것이 중요합니다

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  박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.09.08

  안녕하세요
  
  스머프 세무사 박잠득입니다.
  질문에 답변드리겠습니다.
  
  1. 문제 없을 것으로 보입닏.
  
  2. 별도로 말로 설명하는 소명이 필요해 보입니다.
  
  감사합니다.
  
  
  <소명관련 홍보글입니다.>
  
  1. 안녕하세요. 세무법인 이화 삼성지점 박잠득세무사입니다.
  
  2. 국세청 부동산거래관리과 출신으로, [주택취득자금조달 및 입주계획서] 전문 세무사입니다. (국세청 발간책자 자금출처조사 관련 '재산제세 테마별 직무교육교재' 집필자입니다.)
  o 많은 상담경험이 있으며 요즘은 상담이 폭주하고, 상담후기는 매우 만족하십니다.
  
  3. 방법 1 (소명요구 대행방법)
  o 계획서 작성뿐 아니라 필요하다면 [부동산취득자금 소명요구 대행] 해 드립니다.
  (많은 소명요구대행을 해 드렸지만, 모두 숙제검사에 합격했고 불합격은 없습니다.)
  o 소명대행 수수료 : 1인당 99만원, 이경우 상담수수료는 없으며 상담수수료가 이미 발생 하였으면 차감하겠습니다.
  
  4 방법 2 (본인작성분 상담방법)
  o 본인이 작성한 소명서를 컨펌하시려면 상담으로 가능하겠으며 이때, 상담수수료는 1시간 기준 22만원 입니다. 당사의 상담요금표를 적용하며 상담시간에 따라서 추가될수도, 차감될 수도 있습니다.
  
  5 방법 3 (본인작성분 서면컨펌)
  o 본인이 작성한 소명서를 서면으로 검토결과 회신받는 방법이며 이경우 수수료는 1건당 44만원 입니다. . 소명서 작성에 대한 검토결과를 서면으로 제공해 드리며, 간단한 추가질문 답변을 제공합니다.
  
  6. 다만, 작성과정에서 증여세신고를 해야할 경우, 신고대행비용은 별도입니다.(1건당 33만원)
  
  감사합니다.
  

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  강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.09.09

  1) 네 가능합니다.
  
  2) 직접 입금 하는 경우도 있습니다.

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  이태성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.09.09

  안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.
  
  증여 받은 부분과 차용하신 부분에 관해서는 문제가 없을 것으로 보입니다.
  또한 부모님이 입금하신 것도 소명만 확실하다면 문제가 없을 것으로 보입니다.
  
  자세한 상담은 가까운 세무사 사무실에서 받으시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.

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  신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.10.07

  1 증여세 신고하고 차용증을 작성했다면 문제없습니다
  2.네 바로 입금해도 문제없습니다
  

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