세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
분양권 증여 시, 10년내 매도 시 이월과세 적용에 관한 질문
안녕하세요?
부모님 소유의 분양권 (계약금 및 옵션비 포함하여 대략 1억 정도) 증여 받을 예정입니다.
출산 증여로 1억 공제 예정입니다.
중도금 대출 승계 후, 잔금 또한 제가 다 치를거구요.
프리미엄은 무피정도로 형성되어있어서, 부모님의 취득가액과 저의 취득가액이 동일합니다.
이경우에도 입주 후 10년내 매도 시 이월과세가 적용되나요?
박*준 님
조회 : 1333건
답변 : 11건
25.09.09
-
이시열 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.09
안녕하세요,
안강세무회계 이시열세무사입니다.
네 맞습니다 현재의 상황에서도 이월과세 적용됩니다.
감사합니다
-
장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.09
이월과세는 양도차익 계산 시 취득가액을 증여자의 최초 취득가액으로 계산이 되어지는 규정입니다.
분양권도 이월과세 규정의 대상에 포함이 되어 있고, 만약 수증자가 1세대 1주택이라면 이월과세 배제 규정이 있습니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
-
김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.09
안녕하세요 택스윈 김태형 세무사입니다.
부모님께 증여받은 자산을 10년 내 양도하게되면 취득가액 이월과세 적용됩니다.
프리미엄이 형성되어있지 않다면, 이월과세 적용되어도 추후 양도시 영향이 없을 것으로 보입니다.
또한 1세대 1주택 비과세 등 이월과세 예외규정도 있어,
양도시점에 따라 세금변동이 있을 수 있습니다.
감사합니다.
-
김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.09
이월과세 맞습니다 .
그러나 , 1세대 1주택 이월과세 비과세적용도 가능하니 , 확인해보셔야합니다
-
김정환 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.09
안녕하세요. 김정환 세무사입니다.
부모님 소유의 분양권을 증여 받아 10년 내 양도한다면 원칙적으로는 이월과세 적용대상입니다.
다만, 이월과세를 적용하여 계산한 양도소득 결정세액이 적용하지 아니한 결정세액 보다 큰 경우 적용되는 것이므로(비교과세),
분양권 시세가 증여 시점까지 변동이 없다면 적용되더라도 세액 차이는 크지 않을 것으로 판단됩니다.
감사합니다.
-
김재은 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.09
1세대 1주택 비과세 적용 받는 경우가 아니라면 이월과세가 적용됩니다.
-
강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.09
네, 10년이내 양도시 이월과세 적용 대상입니다.
-
이태성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.09
안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.
작성하신대로 이월과세 적용대상이며 1세대 1주택으로 적용이 된다면 이월과세가 적용되지 않습니다.
감사합니다.
-
박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.11
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득 입니다.
배우자, 직계존비속에게 부동산에관한 권리를 증여 받은후 10년이내에 매도를 하게 된다면 취득가액은. 당초 증여자가 취득한 가액이. 됩니다.
주식의 경우에는 1년 기준입니다.
감사합니다.
-
문기욱 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.11
이월과세가 적용되는 경우에도 취득가액이 동일하다면 세액에 차이가 없습니다.
-
신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.09
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
일반적으로 분양권의 이월과세 적용 여부는 두 가지 요소에 따라 결정되는데요.
첫 번째는 증여받은 일이 속하는 연도에 미등기 분양권 증여원세가 과세되는 경우이고, 두 번째는 분양권 또는 그 부동산이 등기될 때 이윤이 발생하는 경우입니다.
증여받으신 분양권이 위의 두 가지 경우에 해당하면 증여받기 전 원래 소유자였던 분(즉, 부모님)의 취득가액을 기준으로 이월과세를 적용할 수 있습니다.
즉, 조금 더 구체적으로 말씀드리면 증여받은 분당자가 그 분양권으로 집을 지어 입주후 10년 이내에 팔 경우, 그 집의 판매 이익은 '이월과세 대상'이며, 이 경우 증여자(즉, 부모님)의 취득가액 등을 고려하여 계산하게 됩니다.
다만, 이 경우에 각종 과세 세부사항은 복잡하므로 세무사나 법률전문가와 상담하시는 것이 좋을 것 같습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.