신축 오피스텔 사업용으로 사용시 세무기장

Question

김용민 · Answer

안녕하세요.

부동산 세금 전문 솔택 세무회계 김용민 대표 세무사 입니다.

질문1의 경우 가계대출로 진행하실경우 이자비용등에 대해서 해당 오피스텔 사업자의 비용으로 처리가 어려울 수 있습니다.
사업경비의 경우 원칙적으로 사업과 관련된 비용만 처리되므로 사업용 대출로 되어야 합니다.
만약 해당 오피스텔을 담보로 대출을 받으신 경우라면 서류등을 검토하여 고객님과 상의후 비용처리 여부등을 반영해야 할 것 같습니다.

질문2의 경우 임대사업자 기장의 경우 월 평균 비용은 6.6에 해드리고 있습니다.
해당 비용에는 부가가치세 신고까지 포함된 것으로
종합소득세 신고시에는 매년 5월마다 1년에 1회 매출액에 따라 조정료가 별도로 발생합니다.

문의주시면 친절하게 안내도와드리겠습니다.

감사합니다.

강태훈 · Answer

1) 은행에 문의해야 합니다. 2) 사업자 임대차는 사무실마다 수수료가 다릅니다.

최원국 · Answer

질문1
가계대출을 받아 사업용에 지출하는 것은 문제가 없습니다. 반대로 사업자대출을 받아서 가계에 사용하는 것이 문제가 되지요

질문2.
임대업의 경우에는 통상적으로 직원이 없어 매달 인건비 처리할 게 없기 때문에 월 평균 기장료가 낮은 편입니다. 월 5만원 정도로 책정될 것 같구요
여기에는 부가가치세 신고, 세무보고서 작성, 재무제표 작성 등이 포함되며 종합소득세 신고는 5월에 별도로 대표님의 타소득 포함 소득금액에 따라 청구됩니다

강대성 · Answer

안녕하세요.

1. 종합소득세 신고시 발생한 이자를 경비처리하는 경우 대출의 종류보다 해당 대출금을 오피스텔 구입에 사용했는지의 여부가 중요합니다. 대출금을 오피스텔 구입에 사용했다면 비용으로 처리할 수 있습니다.

2. 월 임대료가 어느정도인지는 모르겠지만 오피스텔 1개만 임대하시는 경우라면 월기장할 정도의 크기는 아닐 것으로 판단됩니다. 이 경우에는 부가세나 종합소득세 신고시에만 맡기셔도 됩니다.

연락주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.

감사합니다.

최주희 · Answer

안녕하세요.최주희세무사입니다.

1. 실제 대출을 어떻게 사용하셨는지가 중요합니다.

2. 규모에 따라 다르니 여러 세무사님과 상담해 보시는것이 좋을듯합니다.

홍랑기 · Answer

안녕하세요! 청라의 세무회계 도사 홍랑기 세무사입니다.

1. 가계대출이라고 할지라도 사업관련성이 인정되면 그 이자는 비용 처리가 가능합니다.
다만 실제로 대출금을 잔금 지급에 사용하셨어야 합니다.

2. 기장 관련 비용은 견적 요청을 해보시는 것을 권해드립니다!
기장을 하시면 해당 사업과 관련된 세금 신고는 모두 도와드립니다.

이시열 · Answer

안녕하세요,
안강세무회계 이시열세무사입니다.

1. 대출도 해당 물건에 대한 내용이 맞으면 비용처리 가능합니다.

2. 세무사무실마다 차이가 발생할 수 있습니다.
자세한 내용은 상담을 받아보시는게 좋으며 월기장으로 하실경우 세금계산서 발급대행 및 부가세신고, 소득세신고등 각종 세금에 대해 모두 업무 진행 및 안내해드리고 있으니 참고해주시기 바랍니다

감사합니다.

장지우 · Answer

안녕하세요 이룸세무회계 대표세무사 장지우 입니다.

질문해주신 사항에대해

1. 은행에서 가계 대출을 받더라도 실질이 오피스텔 잔금용도라면 당연히 오피스텔 소득에대해 비용처리가 됩니다.

2. . 오피스텔 임대료 금액에 따라 그리고 오피스텔 외 납세자가 다른소득이 있는지 여부에따라 기장이 필요한지여부와 금액들이 달라집니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1. 실제로 임대사업에 사용되었다면 이자비용도 경비에 산입할 수 있습니다.

2. 기장을 맡기면 부가세신고, 종합소득세신고는 기본적으로 해드리고
그외에 직원이 있다면 인건비 신고, 4대보험(이부분은 세무사님에 따라 선택적)까지 이지만
기장료는 규모에 따라서, 세무사님에 따라서 각각 다르기 때문에 여기서 일률적으로 말하기는 어렵습니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

신경석 · Answer

1.가계 대출이라도 임대사업에 사용한다면 그에 따른 비용은 세무처리 가능할 것으로 판단됩니다

세무 Q&A

신축 오피스텔 사업용으로 사용시 세무기장