아파트 전세껴있는 매물 구입시 자금출처계획

Question

이용천 · Answer

안녕하세요 이용천 세무사입니다.

1. 차입금 등 9번 임대보증금란에 승계하시는 보증금 작성하시면 됩니다. 
2. 대출은 금융기관에 확인하시는게 정확한데, 보통 주담대는 단독명의인 경우 상대배우자 명의로는 잘 안나오는 것으로 알고 있습니다. 지점마다 다르므로 문의해보시기 바랍니다.
3. 명의에 따라 다릅니다.
 - 아내명의 매도 -> 공동명의 매입 : 6번 부동산 처분대금 등에 작성
 - 아내명의 매도-> 남편명의 매입 : 4번 증여, 상속에 작성

* 단 법률혼 관계여야 합니다. 사실혼의 경우 세법상 모든 배우자 혜택이 배제되니 유의하시기 바랍니다.

문기욱 · Answer

안녕하세요, 
1. 네, 그렇습니다

2. 조정대상지역에 1세대 2주택 이상 취득시 대출이 불가할것으로 사료됩니다. 
다만, 기존 주택 매매 계획이 있으신 경우 등 일시적 2주택에 해당한다면 가능할 수 있습니다. \

3.  네 맞습니다. ^^

김경태 · Answer

1. 아파트 매매 고려중인데 전세낀 매물은 전세보증금 제외한 나머지 금액만 자금출처계획을 작성하면 될까요?
전세금액에대해서도 함께 작성하시는게 좋습니다

2. (현재 1가구 2주택인데 제 명의 부동산은 매도 계약을 해놓은 상태이고, 11월에 잔금치르고 새로운 아파트 매수계획)) 남편명의로 1가구 1주택으로 될경우 아파트를 추가 매수시 제 명의로도 대출은 안나오는거죠? 넵 맞습니다

3. 제가 주택을 보유하고 있는데 현재 매도 계약은 진행되었고, 11월에 잔금을 치르면 그 돈을 자금출처계획서에 작성해도되나요?
넵 가능하실걸로 보입니다

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1.자금출처계획서상 매매금액은 전체금액을 적어야 하고, 그중 출처를 전세보증금으로 기재해야 합니다.

2. 대출부분은 부동산을 취득하는 것과 관계가 있기 때문에 Ltv적용이 있는 것으로 알지만, 이부분은 은행에 다시 확인 바랍니다.

3. 주택취득자금조달 및 입주계획서는 잔금이 아니라 계약금 치르고 30일 이내에 제출해야 함에 유의하시기 바랍니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

<부동산취득자금조달 및 입주계획서 작성이 필요할 경우입니다.>

1. 안녕하세요. 세무법인 이화 삼성지점 박잠득세무사입니다.

2. 국세청 부동산거래관리과 출신으로, [주택취득자금조달 및 입주계획서] 전문 세무사입니다.   (국세청 발간책자 자금출처조사 관련 '재산제세 테마별 직무교육교재' 집필자입니다.)
 o 많은 상담경험이 있으며 요즘은 상담이 폭주하고, 상담후기는 매우 만족하십니다.

3. 방법 1 (소명요구 대행방법)
   o 계획서 작성뿐 아니라 필요하다면 [부동산취득자금 소명요구 대행] 해 드립니다.
       (많은 소명요구대행을 해 드렸지만, 모두 숙제검사에 합격했고 불합격은 없습니다.)
   o 소명대행 수수료 : 1인당 99만원, 이경우 상담수수료는 없으며 상담수수료가 이미 발생 하였으면 차감하겠습니다.

4  방법 2 (본인작성분 상담방법) 
 o 본인이 작성한 소명서를 컨펌하시려면 상담으로 가능하겠으며 이때, 상담수수료는 1시간 기준 22만원 입니다.  당사의 상담요금표를 적용하며 상담시간에 따라서  추가될수도, 차감될 수도 있습니다.

5  방법 3 (본인작성분 서면컨펌) 
 o 본인이 작성한 소명서를 서면으로 검토결과 회신받는 방법이며 이경우 수수료는 1건당 44만원 입니다. . 소명서 작성에 대한 검토결과를 서면으로 제공해 드리며, 간단한 추가질문 답변을 제공합니다.

6. 다만, 작성과정에서 증여세신고를 해야할 경우, 신고대행비용은 별도입니다.(1건당 33만원)

감사합니다.

이시열 · Answer

안녕하세요,
안강세무회계 이시열세무사입니다.

1. 네 맞습니다
2. 대출내용은 가까운 금융기관을 통해 확인하시는게 가장 정확할 수 있습니다.
3. 네 맞습니다

감사합니다

이태성 · Answer

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.

1,3의 경우는 작성하신 대로 하셔도 됩니다.
2의 경우 금융기관에 문의하시는 것이 가장 좋습니다.

감사합니다.

강태훈 · Answer

1. 네 가능합니다.
2. 대출가능 여부는 은행에 문의해야 합니다.
3. 네 가능합니다.

성자현 · Answer

안녕하세요
함께 걷는 세무파트너, 정앤성세무회계 성자현 세무사입니다.

자금의 총액이 설명이 되는 것이 중요합니다. 전세를 낀다면 전세금액 이외의 금액을 소명하시면 됩니다.

추가적으로 궁금하신 점이 있으시면 연락주세요. 감사합니다.

한경수 · Answer

1. 전세금을 승계하는 사실을 나타내는 자료를 제출하는 것으로 전세금에 해당하는 자금출처는 소명된 것으로 보시면 됩니다
   (매매계약서 전세금 승계 표시 건 제출 및 전세계약서 제출)

2. 남편명의 아파트에 본인 명의 대출 가능합니다. 남편 동의가 필요하고 본인 소득 요건이 필요할 것으로 예상되며, 자세한 사항은 은행에 문의하세요

3. 본인이 매도하는 아파트의 계약금과 잔금 등이 새로 취득하는 아파트 대금을 지급하는 시기와 맞아서 현실적으로 양도한 돈으로 매수 자금을 충당할 수 있는 상황이면 가능합니다.

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