양도 증여 어떤게 좋을지 상담

Question

한경수 · Answer

세금 측면에서 보면 증여 받을 때 내가 납부하는 증여세가, 매매로 진행할 때 동생이 납부하는 양도소득세 보다 더 클 것으로 예상됩니다.
상속 후 시간이 얼마 지나지 않아 주택 가격이 크게 상승하지 않았을 것으로 예상되기 때문입니다.

그러나 양도로 진행하게 되면 양도대금을 동생에게 지급해야 하는 문제가 있으므로, 세금 부담을 감수하고 증여로 진행해야 하는 상황인 것으로 추정됩니다.

경지현 · Answer

안녕하세요.

예다움세무회계의 경지현 세무사입니다.

전체적인 세금은 양도로 진행하는 것이 세금은 적게 나올 것이나 이 경우 동생에게 양도대금을 지급해야합니다.

원래 반반 상속을 받았지만 서류상은 동생 소유의 주택이므로 양도시 양도대금을 동생에게 지급하며

만약 양도대금을 지급하지 않고 증여로 진행하는 경우 증여세는 납부해야합니다.

답변 채택 부탁드립니다.

감사합니다.

김정환 · Answer

안녕하세요. 김정환 세무사입니다.

상속증여세법에서는 상속 개시 후 상속 재산에 대하여 등기·등록·명의 개서 등에 따라
각 상속인의 상속분이 확정되어 등기 등이 된 후 상속재산에 대하여 공동상속인 사이의 협의에 따른 분할에 의하여
특정 상속인이 당초 상속분을 초과하여 취득하는 재산 가액은 해당 분할에 의하여 상속분이 감소된 상속인으로부터 증여 받은 것으로 봅니다.

대금 지급 없이 매매로 소유권을 이전하더라도 증여로 간주 되어 증여세가 과세 될 것으로 예상됩니다.

감사합니다.

강태훈 · Answer

양도도 단기 재양도에 따른 60프로 세율보다는 증여가 더 절세될거 같습니다.

성자현 · Answer

안녕하세요
함께 걷는 세무파트너, 정앤성세무회계 성자현 세무사입니다.

먼저 양도로 가져오게 될 경우 양도 대금을 지급 해야하고 단기세율이 적용됩니다.
2년동안 주택가격이 오르지 않아 양도소득세가 적게 나온다고 하더라도 양도대금의 지급문제가 걸려있기 때문에 추천하지 않습니다.
이때 양도소득세는 동생이 부담하게 됩니다.

증여로 가져올 경우 증여재산가액에 대한 세금이 부과됩니다.
이 경우는 고객님이 증여세를 부담하게 됩니다.

추가적으로 궁금하신 점이 있으시면 연락주세요. 감사합니다.

이태성 · Answer

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.

작성글로만 보았을 때
양도의 경우 동생분이 양도소득세를 내시지만 작성자분이 대금을 동생분에게 지급하셔야 합니다.
증여의 경우 작성자분이 증여세를 내시면 됩니다.

자세한 상담은 가까운 세무사 사무실에서 받으시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.

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