아파트 양도세 관련 질문(일시적 2주택 기준)

Question

강태훈 · Answer

A를 C 완공 후 3년 이내 처분하면 “일시적 2주택 비과세” 가능성을 검토하여 비과세 적용하면 가능할수도 있습니다.

김정환 · Answer

안녕하세요. 김정환 세무사입니다.

B주택을 이미 양도하였으므로 A주택과 C분양권을  기준으로
아래 내용을 참조하여 판단하시면 될 것 같습니다.

국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택(종전주택)을 양도하기 전에 
분양권을 취득하여 일시적으로 1주택과 1분양권을 소유하게 된 경우,

종전주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후에 분양권을 취득하고 
그 분양권을 취득한 날부터 3년 이내에 종전의 주택을 양도하는 경우에는 
1세대 1주택으로 보아 비과세를 적용합니다.

만약 분양권 취득일부터 3년을 지나 종전주택을 양도하는 경우에도 아래 요건을 
모두 충족하는 경우 1세대1주택 비과세 규정을 적용합니다.

(1) 종전 주택이 1세대 1주택 비과세 요건을 갖출 것
(2) 종전 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후에 분양권을 취득
(3) 주택에 대한 공급 계약에 따라 취득하는 주택이 완성된 후 3년 이내 그 주택으로 세대 전원이 이사하여 1년 이상 계속하여 거주할 것
(4) 주택에 대한 공급 계약에 따라 취득하는 주택이 완성되기 전 또는 완성된 후 3년 이내에 종전 주택을 양도할 것

즉  C분양권 취득일부터 3년 이내에 A주택을 팔거나
C주택 완성된 후 3년 이내 세대전원이 이사하여 1년이상 거주할 경우 에는 완성되기 전 또는 완성된 후 3년 이내에
A주택을 양도하더라도 비과세 혜택을 볼 수 있다고 판단됩니다.

감사합니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

이건  B 주택은 주택 수에서 제외 가능, 일시적 2주택 비과세 요건 판정에 영향 없음으로 보입니다
C 주택 취득: 2025.04 (분양권 취득) 으로 주택수에 산입합니다.

A 주택 보유한 상태에서 C 주택 분양권 취득 으로 2주택 상태 되어,
C 주택 취득 후 3년 이내 (2028.04 이전)에 A 주택을 양도하면
비과세 요건 충족 합니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

이태성 · Answer

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.

C주택에 대한 분양권 취득 후 3년 이내에 A주택을 판매하신다면 일시적 2주택 가능할 것으로 보입니다.

자세한 상담은 가까운 세무사 사무실에서 받으시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.

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