명의 문의

Question

이용천 · Answer

안녕하세요 이용천 세무사입니다.

네 말씀하신바와 같이 각각의 명의로 보유하게 되고, 각각 양도세, 종합소득세, 법인세로 세금이 부과됩니다.
다만 개인명의는 동일세대원수 주택수도 합산되게 되며, 취득세 등 지방세 부분에서는 매매사업용 주택과 보유주택을 구분하지 않습니다.
법인은 지방세부분에서도 개인명의와 별도로 인식하나, 취득세율이 높고 법인세율도 기본세율에서 가산됩니다.

강태훈 · Answer

가능합니다. 단 개인사업자 부동산 매매업으 부동산 매매업 사업자 있으면 자산으로 계상가능합니다.

김현철 · Answer

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

개인사업자로 부동산 매매사업을 영위하시는 것도 가능하고

법인을 설립하여 법인 명의로 부동산을 취득 및 양도 하는것도 가능합니다. (동시에 가능)

그러나 개인사업자와 법인사업자 두개를 동시에 관리해야 하고,

사업자가 아닌 개인명의 주택을 1세대 1주택을 받기 위해 개인사업자와 법인사업자를 모두 운용하는건 좋은 방법이 아닌 것 같습니다.

법인으로 취득하는 부동산에 대해서는 (주택 등) 취득세가 높기에 이에 대하여 살펴보시고

결정하시기 바랍니다.

(개인사업자는 종합소득세로, 법인사업자는 법인세 신고를 통해 세금을 납부합니다)

강은수 · Answer

안녕하세요:) 네 각각 사업자 등록이 가능합니다. 다만 동일한 업종이므로 세금측면에서 유불리를 고려하여 진행하시는 것을 권해드립니다.

이태성 · Answer

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다. 작성하신 글대로 각각 등록되며 각각 세금이 계산됩니다. 감사합니다

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

3대로 명의를 다르게 해서 등록할 수 있습니다.
네 후단질문의 양도소득세, 종합소득세, 법인세의 내용도 맞습니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

한경수 · Answer

가능할 것으로 보여지고 세금도 말씀하신 대로 양도소득세, 사업소득세, 법인세로 납부하게 됩니다.

부동산매매업자인 개인사업자는 일반 개인과 비교해서 단기 양도 시에도 일반세율을 적용 받는 등 세금부담이 낮은 장점이 있으나
말 그대로 매매업이므로 매매 목적용 부동산을 장기간 보유하기 어렵고, 장기 보유시에 그 사유를 지자체에 소명해야 하는 등의 의무도 있으니
관련 사항을 좀 더 자세히 알아보시고 진행하시길 권해드립니다.

법인은 법적으로 개인과 완전히 다른 별개의 법적 인격을 가지며,
매매차익에 대해 당장 낮은 법인세율을 부담하는 장점이 있으나, 비사업용토지 또는 주택의 경우에 토지등매매차익에 대한 법인세를 별도로 납부하게 되고
법인 자금은 개인 용도로 사용이 불가하며, 개인 용도 사용을 위해서는 배당소득세 또는 근로소득세를 부담하고 자금을 인출해야 합니다.

개인이 아닌 법인형태로 하는 것이 유리한 경우는
법인의 자금을 인출하지 않고 재투자로 계속 사업을 키우고 싶은 경우 또는
법인의 장점은 낮은 법인세를 부담하고 자금을 법인에 모아두었다가, 다른 소득이 없는 시점에 배당이나 급여를 받은 방법으로 세금을 줄이는 경우 입니다.

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