1가구 2주택 양도세 비과세 가능여부와 시기

Question

박준우 · Answer

안녕하십니까,

납세자 여러분의 성공적인 절세를 연구하는
방배동 세무사 율광 세무회계 박준우 세무사 입니다.

비과세 검토의 경우,
정확한 증빙자료를 통해 검토받으시길 권해드립니다.

편의상 역북동을 a 주택,
고림동을 b주택이라 하겠습니다.

1. 거주기간 충족 여부

a, b 주택 모두 조정대상지역 기간에 취득하신 것으로
가정하도록 하겠습니다.
(a 주택 취득일상 조정대상지역 지정전 취득으로 보이나,
자세한 내용은 검토가 필요 합니다.)

a 주택의 경우 실거주 2년으로 거주기간 요건은 충족한 것으로 보입니다.

b 주택의 경우 향후 거주기간 요건의 충족ㅇ 필요합니다.

2. 일시적 2주택 비과세
실제 잔금일 등 취득시기의 확인이 필요합니다.

b 주택 취득일 (잔금일) 로부터 3년 내에
a주택을 처분하는 경우 일시적 2주택 비과세가
가능할 것으로 보입니다.

순서가 중요하며, 현재의 법규상으로는
신규주택 취득 3년 이내이어야 합니다.

3. 2주택 적용시기

b주택 취득이후부터 2주택 상태이며,
b 주택 취득 3년내 까지 일시적 2주택이 되는 것 입니다.

해당 기간이 도과하는 경우 일시적 2주택을 적용 받을 수 없습니다.

정확한 취득일(잔금일) 확인이 어려워
적용가능 기간을 알 수 는 없을 것으로 생각됩니다.

자세한 내용은 전문가와 상담을 통해 진행하시는 것을 권해드립니다.

감사합니다.

***
관련하여 상담이 필요하신 경우
편하게 연락주시면 됩니다.

강태훈 · Answer

1) 조정대상지역 지정 시 매수하였다면 1세대 1주택 비과세 조건에 실거주 요건이 필요합니다.
2) 일시적 2주택으로 비과세적용받으려면 신규주택 취득후 3년이내 종전주택 매도해야 합니다.
주택 취득시기는 잔금일과 등기시점중에 빠른날입니다.

이시열 · Answer

안녕하세요,
안강세무회계 이시열세무사입니다.

1. A주택(역북동 주택)은 조정대상지역 등록 이전(20.6.19)에 취득해 거주요건이 없습니다
거주요건이 있어도 2년 충족은 한 상황으로 확인됩니다.

2. 신규주택을 취득한 날로부터 3년이내에 기존주택을 처분하는 경우 일시적 1세대 2주택 혜택을 볼 수 있습니다.

3. B주택(고림동)의 취득시기는 잔금지급일, 등기일 중 빠른날입니다.
비과세혜택을 볼 수 있는 시기는 B주택 취득시기 어떤 형태냐에 따라 달라 말씀드리기 어렵습니다

해당내용은 상담 후 진행해보시는게 좋을 듯 합니다
감사합니다.

이태성 · Answer

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.

1. 조정대상지역의 경우 2년의 거주요건이 필요합니다. 다만, 작성해주신 글로 보았을 경우 거주요건을 신경 안쓰셔도 될 듯 합니다.
2. 신규주택을 취득한 후 3년 내 종전주택을 판매하신다면 일시적 2주택으로 혜택을 받으실 수 있습니다.
3. 타운하우스의 잔금지금일과 등기일 중 빠른 날에 2주택이 됩니다.

자세한 상담은 가까운 세무사 사무실에서 받으시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1. 실거주는 세대전체가 거주했다면 가능한 것으로 보입니다.
2. 3년내 종전주택 처분할 경우 일시적 2주택에 해당됩니다.(비과세요건)
3. 신규주택 2024.10.30일 부터 3년내에 종전주택을 처분할 경우 입니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

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