세무 Q&A
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Q.
주택 양도소득세 문의(상속주택)
2020.09.20 모친 사망으로, 서초동 신축아파트 상속, 취득.
해당 아파트는, 구축아파트를 재건축한 경우로써,
생전 모친과 동일세대원으로 아래와 같이 실거주한 기간이 있습니다.
1. 2014년 11월 03일 -A 아파트 전입
2. 2017년 04월 10일 -B 아파트 재건축 이주
3. 2020년 09월 25일 -피상속인 사망 / A아파트-재건축 중-상속
4. 2020년 10월 25일 -A' 아파트 전입(재건축 완료 이주)
문의> 보유기간은 상속개시일로 계산되는 것으로 알고 있고, 실거주기간이,
구축이었을 당시(동일세대원 거주)로부터 계산되는 것으로 홈택스에 문의, 아래 답변을 받은 바 있는데요.
>> 재건축한 주택의 경우 구주택과 신축주택의 보유기간 및 거주기간은 합산하며
상속인의 비과세를 적용하지 위한 보유기간은 피상속인과 동일세대원으로서 거주한 기간은 합산하여계산합니다
>>> 라는 답변이었습니다.
다만, 홈택스 답변은 실제 적용되는 지의 여부를 다시 확인해야하는 부분이라 들어서요.
해당 상속주택을 올해안에 매도 후 갈아타기를 계획 중이라, 정확히 알고 싶습니다.
그렇다면, A주택의 구축당시 실거주기간 : 40개월 + 상속후 신축 거주기간 현재까지로 합산계산이 되는 걸까요?
자세한 답변 부탁드리겠습니다.
장*이 님
조회 : 134건
답변 : 5건
25.09.20
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이시열 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.20
안녕하세요
안강세무회계 이시열세무사입니다
비과세때 거주요건이 필요한 경우 맞습니다만 장기보유특별공제 적용시 거주기간은 상속개시일 이후 요건만 판단합니다
감사합니다
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.20
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.20
안녕하세요
위 상속아파트는 재건축 중에 상속이 되었고, 생전 피상속인과 동일세대원으로 있었다면 피상속인과 거주한기간은 합산하는게 맞습니다.
감사합니다.
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이태성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.22
안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.
재건축 중인 상황에서 상속이 되었다면 거주기간 계산시 재건축기간도 포함합니다.
감사합니다.
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하승우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.24
안녕하세요 하승우 세무사입니다.
질문주신 내용을 따져볼때
재건축 중에 상속된 경우라면 거주기간에 재건축 기간도 포함됩니다.
더 자세한 상담 원하시면 추가요청주시면 자세히 상담해드리겠습니다^^
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
일반적으로 주택의 보유기간 및 거주기간은 구와 신의 주택에서 모두 합산하여 계산하는 것이 기본 원칙입니다. 이는 재건축한 주택도 마찬가지로 적용됩니다. 또한, 상속인의 비과세를 적용하기 위한 보유기간 역시 피상속인과 동일세대원으로서 거주한 기간을 합산하여 계산합니다.
이 경우, 상속받은 주택을 재건축하여 이사한 날짜부터 매도할 날짜까지를 보유기간으로 봅니다. 또한, 여러분이 피상속인과 같은 세대원으로 거주한 A주택의 구축 당시의 거주기간(40개월)과 상속 후 신축된 주택에서의 거주기간이 합산되어 계산됩니다.
그러나, 이는 일반적인 해석이며 세무 기본법에 따른 정확한 판단을 위해서는 세무사 등 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 상황에 따라 세부적인 판단이 달라질 수 있음을 유념하시기 바랍니다.
이 글은 법적인 조언을 제공하는 것이 아니며, 정확한 정보는 해당 기관 및 전문가 등으로부터 받을 수 있습니다.
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