다가구주택 주택수 포함 여부

다가구주택도 주거용 부동산에 해당하므로 보통은 부동산 수에 포함되며 임대사업자로 등록하신 경우 별도의 혜택이 있을 수 있습니다.

1. 취득세 : 주택 취득시에는 부동산 취득세가 부과되며, 만약 주택을 3채 이상 보유하고 있거나 특별자치시·광역시·자치시 또는 특별자치도에 있는 주택을 취득하는 경우에는 주택을 처음 취득한 경우에도 20% 상당액을 부과합니다.

2. 양도소득세 : 주택을 2채 이상 보유한 경우에는 보유주택에 대한 양도세를 추가로 내야 합니다. 따라서 지금의 경우, 주택을 양도하게 되면 양도소득세를 내야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.

3. 종부세 : 주택 1채 이하를 소유하고 있는 일반주택 소유자는 종부세를 면제 받습니다. 하지만 주택 2채 이상을 소유하고 있는 경우에는 종부세를 내야 합니다.

그러나 임대사업자로 등록한 경우 프리미엄 임대주택 등 특별한 경우를 제외하고는 임대사업자가 보유한 주택은 '주택'에서 제외되므로 주택수에 포함되지 않습니다. 이 례외의 주택은 임대사업자가 보유하고 있더라도 주택으로 간주되어 양도소득세 혹은 종부세의 산정 등에 영행을 미칠 수 있습니다.

세법상 정확한 해석과 적용을 위해서는 세무사 또는 전문가의 도움을 받는 것을 추천드립니다. 각각의 상황에 따라 세액 계산이 달라질 수 있으므로 주의가 필요합니다.