세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
1가구 2주택 관련하여 질문합니다.
현재 서울에 병용 주택(1층 상가, 2~3층 주택)에 지분이 아빠가 4/5 제가 1/5로 되어 있습니다.
그리고 경기도에 제 명의로 된 아파트가 1채 있어 현재 1가구 2주택입니다.
아빠가 사망하시고 남아 있는 아빠 지분의 유산을 형제들과 나눠야 하는데
동일한 건물에서 유산을 더 받게 되면 동일한 건물이라 1가구 2주택을 유지하는건가요?
만일 1가구 2주택을 유지한다면 세금은 상속세 외 추가적으로 내야 할 세금이 있다면 어떤 세금이 있을까요?
그리고 세무사 법무사를 통해 상속 등기를 대행 하려고 하는데
인감 도장은 상속재산분할협의서 말고 도장을 추가로 찍어야 하는 서류가 어떤 것이 있나요?
바쁘시겠지만 빠르고 정확한 답변 부탁 드립니다.
감사합니다:)
정*영 님
조회 : 72건
답변 : 1건
25.09.23
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.23
채택답변
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 이미 2주택이고 지분을 추가로 받는 것이므로 2주택 맞습니다.
2. 2주택일 경우 상속세 외에 추가로 내야 할 세금은 재산세가 지분증가분만큰 나오고
상속등기시 취득세도 발생하겠습니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 아버지의 지분이 상속되는 경우도 주택 수에 따른 부동산 세금이 더 발생합니다. 무슨 말이냐면, 현재 아버지와 당신이 공동 소유하고 있던 주택에 대한 아버지의 지분을 상속받는 것만으로도 그 집은 당신의 두번째 주택으로 인정됩니다. 따라서 현재 인천에 있는 아파트가 세번째 주택이 되어 추가로 부과되는 부동산 종합세가 발생할 수 있습니다.
2. 상속세 외에 부과되는 세금으로는 부동산 종합세가 있습니다. 주택을 소유하는 사람이 2채 이상인 경우 이 부동산 종합세가 부과됩니다. 건물 가치, 주택가격, 위치 등을 고려하여 세액이 산정되며, 아파트와 같은 도심 주택의 경우 세율이 더 높습니다.
3. 상속재산분할협의서 외에도 상속세 신고서, 상속재산 명세서, 상속재산가액증명원 등에도 도장을 찍어야 합니다. 여기에는 상속인, 상속재산의 가치, 분할 방식 등이 명시되어야 하므로 꼼꼼히 작성해야 합니다.
세부 사항은 변동이 있을 수 있으므로 해당 분야의 전문가, 세무사나 법무사에게 상담을 받는 것이 가장 좋습니다. 관련 서류 작성, 상속세 신고, 등기 등 명칭이 복잡하고 절차가 복잡한 일이 많으니 전문가의 도움을 받아 진행하시는 것을 권장드립니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.