세무 Q&A

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  • Q.

    일시적 2주택 양도세 면제 문의

    안녕하세요, 문의 드립니다.

    21년에 인천 A아파트(3억) 취득 후 실거주 2년 완료, 현재 임대 중 (총 보유 4년)> 27년 2월 매도 예정
    현 시점에 추가로 인천 B아파트(2억) 구매 후, 27년 10월 매도 예정 (주택 담보 대출 안 받고, 현금+신용 대출 예정)

    1. A주택을 먼저 매도해야 '일시적 2가구' 양도세 면제 혜택을 받을 수 있는걸로 알고 있습니다. 순서가 맞는지요?
    2. B 주택은 A주택 매도 후, 1주택자가 된 상태에서 매도할 예정인데, 현재 인천이 비규제 지역이므로 보유 2년만 충족하면 비과세로 알고 있습니다. 2년 임대를 주고, 실거주안한 상태에서 매도 시, 비과세가 맞는지요?

    위의 제 플랜에 오류가 없는지 궁금합니다.

    감사합니다!


    m* 님
     조회 : 826건 답변 : 11건 25.09.23
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    장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.09.23

    안녕하세요.

    1. 네. 일시적 1가구 2주택 요건을 만족하고 있으므로 종전주택(A)을 먼저 양도해서 비과세가 적용됩니다.
    2. 네. 비조정지역에서는 거주요건을 충족하지 않아도 되므로 보유요건만 충족하게 된다면 비과세가 적용됩니다.

    도움이 되셨길 바라겠습니다.

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    문기욱 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.09.23

    안녕하세요,
    양도세 비과세에 대해서 문의 주셨습니다.

    1.
    말씀주신대로 A주택을 먼저 양도하는것이 맞습니다.
    현시점에 B 아파트를 구매하신 뒤, 3년이 지나기 전에 A주택을 양도하셔야 비과세 됩니다.

    2.
    B주택 또한 1세대 1주택 비과세 요건 해당하는 경우
    말씀하신대로 비과세에 해당합니다.

    좋은 하루되세요^^

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    성자현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.09.23

    안녕하세요
    함께 걷는 세무파트너, 정앤성세무회계 성자현 세무사입니다.

    둘다 맞습니다.

    추가적으로 궁금하신 점이 있으시면 연락주세요. 감사합니다.

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    김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.09.23

    종전주택 A 이실때 일시적 2주택 혜택을 받으실수 있습니다 .
    취득시 비조정지역이셨다면 보유기간만 만족하시면 괜찮습니다

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    정문규 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.09.23

    안녕하세요?
    친절!신속!정확!

    세무회계이문 정문규 세무사입니다.

    1. A주택을 먼저 매도해야 '일시적 2가구' 양도세 면제 혜택을 받을 수 있는걸로 알고 있습니다. 순서가 맞는지요?
    >> 네 정확하십니다. 종전주택을 양도해야 일시적1세대 2주택 비과세를 적용받으실 수 있습니다.

    2. B 주택은 A주택 매도 후, 1주택자가 된 상태에서 매도할 예정인데, 현재 인천이 비규제 지역이므로 보유 2년만 충족하면 비과세로 알고 있습니다. 2년 임대를 주고, 실거주안한 상태에서 매도 시, 비과세가 맞는지요?
    >>네 맞습니다. 취득하실 때 조정대상지역이 아니었을 경우 비과세를 적용받음에 있어 거주요건은 필요하지 않습니다.

    답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
    감사합니다.

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    이시열 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.09.23

    안녕하세요,
    안강세무회계 이시열세무사입니다.

    1. 네 맞습니다
    2. 조정대상지역이 아닌 경우 거주요건이 없기에 B주택 취득 후 2년이상 경과한 이후 세대 내 별도주택이 없으면 비과세 적용이 가능합니다

    감사합니다

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    하승우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.09.23

    안녕하세요 세무회계 도울 하승우 세무사입니다.

    우선 비과세 관련해서 문의를 주신 것으로 확인이 됩니다.

    1. 말씀주신대로 A주택을 먼저 매도해야 양도세 면제 혜택을 받을 수 있습니다.
    2. 거주요건은 취득 당시 조정대상지역인지 여부에 따릅니다. 따라서 취득 시점인 현재 비조정대상지역이니 거주하지 않으셔도 됩니다.

    오늘도 좋은하루 되시기 바랍니다^^

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    백지원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.09.23

    취득 당시 조정대상지역이 아니라고 가정할 경우,

    일시적 2주택 비과세 혜택을 보시려면,
    종전주택 취득 후 1년이 지난 뒤 신규주택을 취득하셔야 하고,
    이후 신규주택 취득일로부터 3년 이내에 종전주택을 양도하셔야 비과세 혜택을 보실 수 있습니다.

    1. 넵 맞습니다.
    2. B주택을 2년 이상 보유해야 최종적으로 비과세 적용이 가능합니다. (취득당시 조정대상지역에 해당되지 않음을 가정시)

    말씀드린 내용은 2025년 9월 23일 기준 현행 세법을 근거로, 알려주신 사실관계만을 토대로 드린 일반적인 안내입니다. 실제 적용 여부는 구체적인 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

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    한경수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.09.23

    1.
    A주택을 먼저 양도해야 일시적일세대이주택 요건에 해당하는 것이 맞습니다.

    2.
    B주택은 취들일 현재 조정대상지역이 아니므로 일세대일주택 비과세 적용 여부를 판단할 때 "2년 거주요건"은 따지지 않습니다.

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    이태성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.09.23

    안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.

    작성자님이 써주신 것이 맞습니다. 감사합니다.

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    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.09.27

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    1. 네 맞습니다. 종전주택을 먼저 처분해야 합니다. 순서가 바뀐면 큰일납니다.

    2. A주택이 없으면 B주택만 가지고 판단하면 되고, 이경우 비조정대상지역이라면 2년 보유만 하면 됩니다.

    감사합니다.
    (글 채택 부탁드립니다.)

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

안녕하세요. 전문가가 아니지만, 질문에 대해 알아볼 수 있는 정보를 찾아 봤습니다.

1. A 아파트를 먼저 팔고, 그 이후에 B 아파트를 팔아야 '일시적2주택자' 양도세 면제 혜택을 받을 수 있을 것으로 보입니다. '일시적2주택자'란 기존 주택을 처분하고 2년 이내에 새 주택을 취득하는 경우를 뜻하며, 이 경우 1주택 처분 후 1년 내에 새 주택을 구입하면 기존 주택 양도 소득세에서 20% 가산세(600만원 한도)를 부담하지 않아도 됩니다.

2. B 주택은 A 주택 매도 후 1주택자가 된 상태에서 매도하는 경우, 인천이 비규제 지역인 점을 고려하면 보유 2년이 충족되면 비과세가 맞을 것으로 보입니다. 실거주 여부는 해당 경우에 큰 관계가 없습니다.

그러나 부동산 정책은 시시각각 변하는 특성이 있기 때문에 실제 거래 시점에서 국가나 지역의 정책 변동이 있을 수 있으므로, 주택 판매를 계획하시는 경우에는 전문가의 상담을 받는 것이 좋습니다. 이 모든 내용은 참고용으로, 실제 거래 시에는 세무사 등의 전문가와 상의하시는 것을 권장드립니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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