재개발 양도소득세 문의

Question

하승우 · Answer

안녕하세요 하승우 세무사입니다

재개발 재건축 관련해서 연구를 많이 하고 있습니다

1세대 1주택이라면 12억원 초과 여부에 따라 세금 문제가 달라질거로 사료됩니다

좋은 밤 되세요~
채택 해주시면 감사하겠습니다^^

김민현 · Answer

안녕하세요 세무회계 예인 김민현 세무사입니다.

주택에서 입주권으로 변경되는 시점은 멸실 시점이 아니라 관리처분인가일입니다.

선생님께서 보유하신 주택의 재개발, 재건축 단계가 관리처분인가를 넘어선 경우에는 입주권이라고 보시면 됩니다.

조세특례제한법 상 양도소득세 감면 규정이 존재하는데, 도시정비법에 따른 정비구역의 토지 등을 사업시행자에게 양도시에 적용되는 규정입니다.

해당 규정에 해당하는지 확인하심이 좋을 것 같습니다.

감사합니다.

이태성 · Answer

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.

입주권의 1세대 1주택 비과세에 대해서 궁금해 하시는 것으로 이해했습니다.
조합원 입주권의 경우
"입주권 주택이 관리처분계획 인가일(사업시행계획인가일)과 주택의 철거일 중 빠른 날" 비과세 요건을 충족한다면
양도소득세가 비과세 됩니다.
비과세 요건은
양도일 현재 다른 주택 또는 분양권이 없거나
양도일 현재 조합원입주권 외 1주택을 소유한 경우 주택을 취득한 날부터 3년 내 조합원입주권을 양도하는 두 가지 입니다.

다만, 양도가액이 12억원을 초과한다면 그 초과분에 대해서는 과세 됩니다.

자세한 상담은 가까운 세무사 사무실에서 받으시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

주택이 조합원입주권으로 변경되는 시기는 관리처분계획인가일을 기준으로 부동산을 취득할 수 있는 권리(입주권)으로 바뀌게 됩니다.

관리처분인가 전 매도 (아직 주택 상태일 때)하는 경우에는 아래 요건을 갖추면 주택으로 보고 비과세가 가능합니다.
요건 : 비조정지역 + 1가구 1주택 + 2년 보유(실거주 요건 없음)

또한,
조합원입주권 양도소득세 비과세 요건 및 관리처분계획 인가일 현재
기존주택은 비과세 요건(2년 이상 보유 및 조정대상지역 2년 이상 거주)을 갖추면 됩니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

세무 Q&A

재개발 양도소득세 문의

추천 채팅 상품

<대표세무사 약력> 부산대학교 졸업 59기 세무사 합격(28등) 前) 세무법인 삼익 세무사 前) 세무법인 금진 세무사 前) 한국외식업중앙회 고문세무사 現) 세무회계 도울 대표 ...