세무 Q&A
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Q.
부모님과 공동명의시 대출...
현금 1억+2억 대출
부모님(아버지)의 2억 대출 해서
5억짜리 아파트를 들어가려 하는데요
부모님과 저 전부 무주택자입니다.
제가 청약해서 들어가는거구요.
부모님이랑 같이 살 생각으로 사는건데...
저는 신혼부부도 아니고 아버지랑 공동명의를 할 경우 증여세가 안나간다고 알고 있는데
그러면 디딤돌대출을 못받는다는 소리를 들은 것 같아서요.
아버지와 공동명의시 디딤돌 대출이 불가능한가요?
아버지는 연봉 8천 정도 되십니다.
만약 안된다면 디딤돌 받고 증여세내기.
증여세 안내고 일반 주담보 받고 들어가기.
어느게 나을까요?
김* 님
조회 : 2603건
답변 : 4건
25.09.26
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.26
채택답변
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
디딤돌 대출 (본인 단독 명의)의 장단점은 다음과 같습니다.
- 장점 : 금리 저렴 (1.6~3.0% 수준) , 최대 2억까지 대출 가능 (LTV 등 조건 충족 시)
- 단점 : 본인 자금 + 디딤돌로 부족하면 나머지 대출은 중도금 대출 또는 보금자리론 등을 추가로 알아봐야 함
아버지 돈(2억)을 증여받는 형태가 되어, 증여세 발생 가능
아버지와 공동명의, 일반 주담대로 할 경우 장단점은 다음과 같습니다.
- 장 점 : 지분을 맞추어 분배를 할 경우증여세 없음 , 대출 한도 넉넉 (소득 기준도 합산 가능)
- 단점 : 디딤돌 금리보다 일반 주담대 금리 높음 (보통 3.5~4.5%)
향후 청약 가점, 세제 혜택 등에서 공동명의 불리할 수 있습니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.26
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하승우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.29
안녕하세요 하승우 세무사입니다.
차용증 작성을 통해서 하시면 될 것으로 보입니다.
대출과 관련해서 정확한 상담은 은행에서 하시기 바랍니다.
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김재은 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.29
디딤돌 대출의 경우 주택의 구매이력, 소득, 주택가격 등 요건이 꽤나 많기 때문에 직접 검토 및 금융기관에 문의해보셔야 합니다.
공동명의로 진행하는 것에 대한 결정은 실제 상환이 진행되는지와 이자비용 등에 따라 유불리를 따져 결정이 가능할 것으로 보여집니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
디딤돌 대출의 경우 무주택자이면서 부모 자녀간 공동이 대출 가능하기는 하지만, 한편으로는 연소득이 3500만원 이하인 경우에만 해당대출을 받을 수 있습니다.
아버지의 연봉이 8천이시라면 디딤돌 대출 자격에는 부합하지 않으신 것으로 보입니다. 따라서 디딤돌 대출을 받고 증여세를 내는 경우는 고려해볼 수 없을 것 같습니다.
증여세를 안 내고 일반 주담보대출을 받아 들어가는 경로가 실질적으로 가능한 선택이라 볼 수 있겠습니다.
다만, 아무래도 대출 상황, 부모님과의 공동명의 방식, 증여세 등 세무적인 부분 등 고려해야 할 사항이 많기 때문에 단순한 비교만으로는 결정하기 어렵습니다. 자세한 상담을 위해서는 전문가의 도움을 받아보는 것이 좋겠습니다.
금융 관련 상담사나 변호사, 세무사에게 자세한 상황을 말해보고 조언을 듣는 것이 필요하며, 아무래도 금액이 큰 만큼 신중한 판단이 필요하다는 점을 잊지 않아야 합니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.